⬅ חזרה לאינדקס

מחיר למשתכן בקדימה צורן

🕒 פורסם בתאריך: 09/01/2023 12:21
שלום לכולם,



שאלה לי אליכם. באתר מדלן רשום שהמחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות הוא 17,741 ש"ח. באתר של מחיר למשתכן המחיר למ"ר הוא 21,670 ש"ח.



האם אני מפספס משהו?



האם יש פה את עניין ה20%? או 300 אלף ש"ח הנחה בנוסף למה שרשום? כי גם עם 20 אחוז הנחה זה לא יוצא זול יותר מהמחיר בשוק.



האירו את עיניי בבקשה חח



תודה רבה!
🕒 פורסם בתאריך: 09/01/2023 13:21
זה מידע מאוד לא מדויק, זה לפי הדיווח ברשות המיסים והחישובים שם לא עקביים.
🕒 פורסם בתאריך: 09/01/2023 15:49
אז בעצם המחירים שהבתים נמכרים בפועל הם גבוהים יותר?



אני פשוט מנסה להבין האם באמת יש הנחה משמעותית
🕒 פורסם בתאריך: 09/01/2023 17:24
לא בהכרח, ההטייה הולכת לשני הצדדים לסירוגין.



תצטרך להשקיע יותר כדי לבדוק, להסתגל על עסקאות שבשוק כרגע וחעקוב אחרי הסגירה שלהן, להתייעץ עם גורמים רלוונטיים באזור, ועוד.



ההשערה שלי אומרת שזה זול לאזור, אבל אני לא מכיר.
🕒 פורסם בתאריך: 09/01/2023 19:30
לדעתי אתה צודק. משיטוט קל ביד 2 ושות' המחיר הממוצע הינו כ28-29 אלף למ"ר בשוק החופשי, בעוד שהוא ~21 אלף למ"ר במחיר למשתכן.



טוייב, בסדר. כנראה שמדלן מטעה קצת.
🕒 פורסם בתאריך: 09/01/2023 22:39
גם יד-2.
🕒 פורסם בתאריך: 09/01/2023 23:48
לפחות אצלו יש כיוון אחד להטייה (בשנים האחרונות)