למכור או לא למכור - מה השיקולים

🕒 פורסם בתאריך: 18/02/2023 10:04

הי חברים



חלקכם זוכרים שלפני מס' שנים עזבנו את הארץ לאחת ממדינות אירופה.



בארץ השארנו דירה בת"א, שאם המחיר שלה לא ירד עקב המשבר אמורה להיות שווה 3.7 מליון, יתרת המשכנתא כ 1.4 מליון.



הדירה מושכרת מתחת למחיר השוק לחברי משפחה טובים ואמינים, ויש פער בין שכ"ד לתשלום המשכנתא של 2500 ש"ח שיורד לאט לאט מיתרת העו"ש בחשבון שיתן לי עוד שנה וחצי של גישור על הפער, מתוך מחשבה שעוד שנה נתחיל לחשוב מה הלאה.



בשבועות האחרונים אני מחסל לאט לאט את החשבונות הארץ.



פדיתי חלק מקרן ההשתלמות.



יש לי כרגע סכום פנוי של 200k שתיכננתי להעביר למדינה שלי ולהשקיע בבורסה פה.



במחשבה נוספת פתאום צצו אפשרויות אחרות.



1. להשתמש ב 200,000 ולהחזיר את המסלול צמוד המדד משתנה כל 5 ובכך לצמצם את ההחזר החודשי.



וזה בעצם ידחה את הדד ליין לקראת התמודדות על החלטות גורליות.



2. למכור את הדירה בישראל (אצטרך לשלם מס במדינה הנוכחית שלי 150 עד 250 אלף ש"ח (תלוי בכמה נמכור ואיזה הוצאות יכירו לי לקזז מהרווח), ואוכל להעביר בערך 2 מליון למדינה הנוכחית.



בית שנרצה לקנות פה יעלה לנו כ 5-7 מליון.



איזה עוד שיקולים לדעתכם קיימים.



תודה!