המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 05/07/2023 21:54

יש ישובים ליד מירון ספסופה ואור הגנוז וכדו' שהמחיר לוילה ללילה עומד על 6000-7000 אלפים ש"ח והוילה עולה בסביבות ה4-5 מיליון ש"ח והביקוש באיזור זה לנופש ליד מירון גדול ברור שאצטרך למנהל נכסים לנהל את הדירה וגם אני יצטרך לראות כל הזמן שזה אכן יעבוד טוב , האם יש למישהו מושג האם זה באמת כך ומה הם החסרונות בזה?

🕒 פורסם בתאריך: 05/07/2023 22:01

בגדול אנשים באים לוילות האלה כדי לעשות מסיבות, לפעמים להשתכר קצת יותר מדי, ולעשות מה שהם לא עושים בבית שלהם, שיכול לגרור לבעיות בנכס.

מכיר אישית מישהו שהייתה לו וילה במקום דומה והיה צריך להתמודד עם מקרה מוות רע שקרה בנכס שלו.

כלכלית אולי זה באמת יכול לעבוד, אבל זה בהחלט לא אותו דבר כמו להשכיר דירה רגילה.

🕒 פורסם בתאריך: 05/07/2023 22:04

קח בחשבון שיבוא יום ויסגרו את כל המתחמים האלה ,זה יכול לקרות עוד 20 שנה ויכול לקרות עוד יומיים.אין להם תב"ע לנופש ,אם היתה להם -המחיר היה גבוה יותר.

🕒 פורסם בתאריך: 05/07/2023 22:06

זה כבר לא ככה ,רוב הישובים בצפון נטרלו את התופעה הזאת . משכירים למשפחות בלבד .

אני אאתגר אותך, תתקשר למקומות שנראים לך ותבקש לעשות מסיבת גיוס ,יהיה לך קשה למצוא.

🕒 פורסם בתאריך: 05/07/2023 22:39

המחירים האלה הם לחתיכת אחוזה, ממש מלון בוטיק (הסתכלתי על כמה מקומות כאלה בספסופה להבין על מה אתה מדבר).

יש לך מושג מה אחוז התפוסה שם? ומה סדר גודל ההוצאות הקבועות?

כדי להבין מה יכול להיות הרווח בסופו של חודש אתה לא יכול להבין על סמך המחיר הסופי ללקוח ללילה.

*הייתי בעלת צימרים בסביבה (צנועים, מעץ) ואני יודעת כמה מסובך להגיע לרווח נורמלי כשלוקחים בחשבון את כל ההוצאות, ההלוואות והמיסים.

🕒 פורסם בתאריך: 05/07/2023 22:44

כמה מס תידרש לשלם מתוך הכנסה כזו?

זה מיסוי עסק + מע"מ, זה יכול בקלות לעבור את ה50% (אני מניח שזו גם לא ההכנסה היחידה שלך).

🕒 פורסם בתאריך: 05/07/2023 22:49

ואולי ארנונה עסקית

🕒 פורסם בתאריך: 05/07/2023 23:56

הוילה עולה בסביבות 10-15 מליון קודם תברר מחירים ואחרי זה תדמיין

🕒 פורסם בתאריך: 06/07/2023 09:09

כל פעם מחדש המחירים הללו מדהימים אותי. 1900 דולר ללילה, בוילה שנמצאת ליד מירון. חוץ ממסיבות ללילה אחד והנזקים אחריהן, מי שוכר את זה במחיר הזה ?

🕒 פורסם בתאריך: 06/07/2023 09:17

תחשב כמה יעלו לך 6-10 חדרי מלון , וכאן תקבל גם פרטיות בבריכה , פטור מקריוקי ובלגן -רק אתה והמשפחה .

תתפלא כמה רופאים ואנשי הייטק מתארחים ככה.

🕒 פורסם בתאריך: 06/07/2023 09:33

גם אם כל החישובים נכונים וזה באמת ריווחי מאוד, אני חושב שכדאי לקחת בחשבון שזה לא באמת השקעה אלא ממש עבודה מהצד, לא רק מבחינת הרשויות, מצד המציאות.

זה לא משהו שבאמת שמים חברת ניהול ומוחקים מהמוח.

באותה מידה אפשר לפתוח חנות לשים חברת ניהול ועובדים ולחשוב שזה "השקעה".

זה לא, זה דורש התעסקות יום-יומית, המון זמן וטיפול מתמשך כמו כל עיסוק אחר.

🕒 פורסם בתאריך: 06/07/2023 09:36

יש גם קרבה גאוגרפית לטובא-זנגרייה, כך שכנראה יהיו שותפים לרווח.

🕒 פורסם בתאריך: 06/07/2023 12:56

בערך כמו הקירבה של נתניה לתל-אביב.

והחברה מטובא כבר מאיימים על כל הארץ, כולנו מאד קרובים גיאוגרפית אליהם (אולי חוץ מאילת).

האמת היא שממש הופתעתי לקרוא לאחרונה על פרוטקשן בצימרים. זה ממש לא ענף רווחי במיוחד, אבל יש שם 2 דברים שיכולים לקרוץ לפושעים - הכנסות גבוהות (מה אכפת להם שיש גם הוצאות גבוהות) והרבה כסף שחור אצל סוג מסוים של בעלי צימרים (מזומן ובלי חשבונית).

🕒 פורסם בתאריך: 06/07/2023 14:40

זה עסק, לא השקעת נדלן קלאסית, יש אנשים שעושים הרבה כסף בתחום, אחד הסיכונים הגדולים הוא:

כמו כן לא יודע איך ואם אפשר באמת לעשות ביטוח למקום כזה.

וגם, אם וכאשר תמכור בית ששימש לעסק כזה המיסוי היה שונה מבית ששומש למגורים והשכרות רגילות.

🕒 פורסם בתאריך: 07/07/2023 11:50

חזרתי מאוסטריה. וילה בטירול חצר ענקית ב 800 שקל ללילה. אין איש הייטק אחד שאני מכיר, ואני מכיר כמה, שלא בוחר לנסוע לחול עם המשפחה לבלות שם שבוע בוילה במקום מדהים ביופיו במחיר של 3 לילות בוילה בספסופה.

רופאים, אני לא מכיר הרבה. אז אולי הם נופשים בספסופה.

🕒 פורסם בתאריך: 07/07/2023 12:18

אני בתחום ההיי טק 24 שנה ומעולם לא שמעתי או הכרתי מישהו מהתחום שנוסע להתארח בוילה בספסופה ב 7000 ש"ח ללילה.

שוכרים וילה ביוון לשבוע ואז בכלל יש לך שקט.

🕒 פורסם בתאריך: 07/07/2023 12:52

זה לא בא במקום חופשה רגילה ,אלה מוצרים שונים שלא מתחרים אחד בשני.

כשאתה רוצה לחגוג 70 לסבתא ולכנס משפחה של 20-30 איש , אתה לא טס לחול .

🕒 פורסם בתאריך: 07/07/2023 13:00

בפעם הבאה שתבקר במושב בצפון, נסה לשים לב לפירמות של רכבי הליסינג.

🕒 פורסם בתאריך: 07/07/2023 13:11

זה לא קשור להייטק, לא צריך להיפגע :)

אתה צודק שמדובר על סוג של נופש משפחתי מורחב, ואני מכירה לא מעט אנשים בגילי שעושים את זה עם הילדים והנכדים בלי קשר למקצועם.

🕒 פורסם בתאריך: 07/07/2023 15:11

יותר הגיוני.

אבל לא יותר קל לשכור 3 או 4 צימרים צמודים ללילה, כל משפחה בצימר שלה עם מקלחת, שירותים ומטבח. קצת יותר נוח למשל לשים ילד לישון בלילה כששאר הילדים רוצים להמשיך להיות ערים. וגם יש יותר בחירה במקומות.

🕒 פורסם בתאריך: 07/07/2023 20:22

זאת גם אפשרות, אבל היום בונים בתים שבהם יש לכל חדר שינה גם שירותים ומקלחת צמודים, ושאר האזורים משותפים להנאת כולם (מטבח, סלון, חצר, בריכה, משחקים) ולהערכתי זה יותר נוח ואולי גם זול יותר לפעמים.

דירת נופש

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן