משכנתא או הלוואה "לכל מטרה"

🕒 פורסם בתאריך: 20/08/2023 10:27

אם אין לך הבנה בסיסית באיך משכנתא עובדת ואין לך קשרים בבנקים אז עדיף יועץ.

🕒 פורסם בתאריך: 20/08/2023 10:54

מהתשובה שלך אני מבין שאתה ממליץ על משכנתא ולא הלוואה "רגילה"?

🕒 פורסם בתאריך: 20/08/2023 10:58

אם אתה יכול להחזיר 3000 בחודש עדיף הלוואות שהן לא משכנתא לדעתי, זה יחסוך לך הרבה התעסקות ועלויות נלוות שיש למשכנתא.

🕒 פורסם בתאריך: 22/08/2023 00:20

אילו עלויות נלוות יש למשכנתא?



האם הריביות על משכנתא לא נמוכות יותר מאשר הלוואה רגילה?

🕒 פורסם בתאריך: 22/08/2023 09:28

חד פעמי: זמן והתעסקות שלך, שמאי, אגרת רישום.



שוטפות: ביטוח חיים, ביטוח נכס (ייתכן שבכל מקרה תעשה, אבל בביטוח משכנתה מסורבל יותר לעבור לחברת ביטוח אחרת. מצד שני יש הנחה).

חד משמעית. אני חושב שהעלות העיקרית היא הזמן שלך. רק אתה יכול להעריך אותה.



אישית לקחתי משכנתה בלי יועץ, אבל זה לא מתאים לכל אחד.

🕒 פורסם בתאריך: 22/08/2023 17:57

יש עוד הרבה עלויות:



ביטוח חיים



ביטוח מבנה - כדאי בכל מקרה לעשות



שמאות



עמלת פתיחת תיק



תשלום לנוטריון



עמלות פרעון מוקדם קבועות, ועוד עמלת היוום שיכולה להיות גדולה מאוד

🕒 פורסם בתאריך: 22/08/2023 18:04

את הביטוחים ואת השמאות ציינתי.



עמלות פרעון מוקדם (כולל היוון) יש גם בהלוואות רגילות.



פתיחת תיק וכו' ניתן להתמקח, אבל זה זניח. מכיר כאלה שהצליחו להיפטר מזה, אני העדפתי להתרכז בריביות.

🕒 פורסם בתאריך: 23/08/2023 11:55

לא כזה פשוט להיפטר מעמלת פתיחת תיק והוא לא סכום כזה זניח. 3000 שח זה לא מעט, והבנק עושה לך "טובה" וחותך בחצי רק כשהריביות שהוא גורף עליך ממש משתלמות לו.



עד היום העדפתי הלוואות לכל מטרה בשל הפשטות והנוחות של סגירת הלוואה בטווח זמן קצר.



היום אני חושב אחרת, לדעתי זו טעות לא למנף עם משכנתא ארוכת לכמה שיותר שנים, להשאיר מסלולים קבועים עד סוף התקופה וללמנף / לחיות טוב יותר עם הכסף שאתה צובר לאורך הדרך ולאו דווקא לכסות הלוואות, שוב תלוי בכדאיות ההלוואה ולהיפך.



אם אתה מתכוון לפרוע את הסכום במלואו במינימום זמן, כבר עדיף הלוואה לכל מטרה (לדעתי במרבית המקרים גם כלכלית, אפשר ורצוי לחשב זאת עם כל המרכיבים..)

🕒 פורסם בתאריך: 23/08/2023 12:44

עמלת פתיחת תיק הוגבלה לפני שנה בחוק ל-360₪