המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 20/11/2023 11:37

אהלן,

ראינו היום בית שמצא חן בעינינו - אבל בנו לו קומה שלישית בעליית הגג ללא היתר.

לא רואים את הבנייה מבחוץ, אז אני לא כ"כ חושש ש"יעלו עלי". אני יותר מתעניין בהיבט של רכישה \ הסדרה לאחר רכישה.

יש למישהו נסיון עם זה?

סתם דעות בעניין?

🕒 פורסם בתאריך: 20/11/2023 12:06

וכשהשמאי יראה מדרגות ללמעלה מה תגיד לו? STAIRWAY TO HEAVEN?

🕒 פורסם בתאריך: 20/11/2023 12:08

כדי להעביר בעלות בטאבו המוכר צריך להציג אישור מהרשות המקומית. רוב הרשויות בארץ מעניקות אישור כזה רק לאחר ביקורת פיזית של פקח בנכס שמוודא כי לא בוצעו שינויים ביחס לתוכנית הדירה. בדירות גג הבדיקה אף יותר קפדנית והמוכר יקבל צו הריסה על חריגת הבניה (אם לא קיבל עד היום)

🕒 פורסם בתאריך: 20/11/2023 12:18

אין לי מושג. לא יצא לי לקנות בית עם חריגות :)

בגלל זה אני שואל.

באסה.. דווקא עשו שם קומה מצויינת להקמה של משרד ביתי :(

🕒 פורסם בתאריך: 20/11/2023 12:43

@חתול לילה

מעניין אותי לשמוע מה דעתך בעניין.

🕒 פורסם בתאריך: 20/11/2023 12:57

פעם ראשונה שאני שומע על כך. אם יש איזה בדיקה סביר להניח שתהיה חיצונית בלבד.

🕒 פורסם בתאריך: 20/11/2023 13:01

don't

🕒 פורסם בתאריך: 20/11/2023 13:04

סיפרו לי על מקרה שהמוכר התעצבן נורא על הקונה בגלל כל מיני איחורים בתשלומים וכדומה. ודקה אחרי התשלום האחרון הוא התקשר כאילו הוא שכן לעיריה והתלונן על חריגת בניה שמפריעה לו. אבל, לך תידע, אולי המתווך רק ניסה להפחיד.

דרך אגב, איך לא רואים מבחוץ ? יש עוד קומה או שהגביהו את עליית הגג. אם בנו בתוך עליית הגג הרישמית, זה נחשב חריגה ?

🕒 פורסם בתאריך: 20/11/2023 13:36

בנו בתוך עליית הגג של הבית.

בנו מדרגות במקום סולם, שמו פרקט ופתחו 2 חלונות.

יש שם איזה 30 מ"ר להערכתי, אם לא יותר.

🕒 פורסם בתאריך: 20/11/2023 17:45

לא יותר פשוט לקחת בעל מקצוע שיגדר את הסיכון?

אדריכל שיגיד כמה עולה להכשיר את זה ואז להפחית ממחיר הבית?

אם זה בית שמוצא חן בעינייך הייתי משקיע במציאת פתרון

אגב מה הגובה של החדר?

יש מקומות שאם גובה החדר הינו עד 1.8 מטר אין צורך בכלום

שווה לשקול הנמכת תקרה עד שתעבור הביקורת לדוגמא.

כי מדרגות במקום סולם זה חוקי להבנתי למרות שאני לא אדריכל..

לא ממליץ ולא מייעץ וכן הלאה..

🕒 פורסם בתאריך: 20/11/2023 19:26

הכי טוב. קח אדריכל שיבדוק וייעץ.

אני זוכר בזמנו היה שאם זה מוגדר כעליית גג, אזי היה מותר רק סולם.

אולי תהיה בעיה לאישור אם התוספת מעבירה אותך מעבר לאחוזים המורשים למגרש, אולי בגלל זה לא הכניסו את זה רשמית ?

ואם אני זוכר נכון, כדי שזה יירשם כעליית גג לאיחסון ולא שטח מגורים יש תנאים, כגון שהגובה לא יעלה על 180 אחרת זה ייחשב מגורים וכל מיני תנאים על השיפוע של הגג. יענו אם הגובה בחדר הזה מעל 180 זה אולי חריגת בנייה בגובה של הבניין.

אבל כמו שאמרו, קח אדריכל שיבדוק וייעץ.

לא ממליץ ולא מייעץ וכן הלאה..

🕒 פורסם בתאריך: 20/11/2023 21:11

החלונות שפתחו לא יופיעו בהיתר (תכניות שהוגשו לעירייה בבניית הבית), זה יעלה את החשד של הפיקוח.

🕒 פורסם בתאריך: 20/11/2023 21:13

רק לזכור שחריגת בנייה היא עבירה פלילית.

🕒 פורסם בתאריך: 20/11/2023 21:32

תיקח עורך דין שמתמחה בדיני תכנון ובנייה. ייתכן ותצטרך לשלם גם לאדריכל.

בלי זה לא הייתי נוגעת.

🕒 פורסם בתאריך: 21/11/2023 09:34

תודה לכולם :)

אם נלך על זה, אנחנו נשכור אדריכל שיגיד אם אפשר להכשיר את החריגות \ כמה זה יעלה לנו.

🕒 פורסם בתאריך: 21/11/2023 12:28

זה תלוי בהמון פרמטרים, זה יכול להיות בוננזה וזה יכול להיות אסון. אתה צריך עו"ד/אדריכל/מאעכר מהאזור שבקיא ומכיר את הרשות/הועדה המקומית, שילמד את המקרה ויחווה דעה. הייתי מדבר עם מספר אנשים מהאזור ושומע את דעתם, מתווכים וכו'.

🕒 פורסם בתאריך: 21/11/2023 12:31

אבל סביר שהמוכר ינסה למכור במחיר הבוננזה בעוד שהקונה ייתקל במקרה האסון.

🕒 פורסם בתאריך: 21/11/2023 14:02

שאלתי אם יש איזה שכן שלו שעשה גם. הוא טוען שלא.

אולי השכנים שלו חושבים שאני סוכן של העירייה, לא יודע...

דווקא הוא מאוד גמיש במחיר.

אני פשוט דיי נרתע מלהכניס ראש למיטה חולה.

🕒 פורסם בתאריך: 21/11/2023 23:26

או שזה אומר שהשינוי הזה לא ניתן לאישור. לדוגמא, בגלל שנוצלו כל זכויות הבניה במגרש לפי התב"ע.

הוא יודע טוב מאוד למה הוא גמיש במחיר:

1. מי שיגיע צריך להיות רוכש עם כיסים עמוקים, כי משכנתא מקסימלית לא ניתן לקבל על נכס עם חריגות בניה. בגלל שהשמאי של הבנק יפחית שווי בגלל החריגות. יש בנקים שגם לא יסכימו בכלל לתת לך מימון. מה שיפגע לך בהליך ההתמחרות של המשכנתא.

2. הוא לא יסכים לחתום על סעיף בחוזה שמצהיר שבבית שהוא מוכר אין חריגות בניה. מה שאומר, שאם נניח שתצליחו לחמוק מהפקח של העירייה בדרך זו או אחרת. ובעתיד יגלו את החריגה. לא תוכל לטעון להגנתך שהחריגה בוצעה לא על ידך, אלא על ידי מי שמכר לך את הבית. ושאתה בכלל לא היית מודע שמדובר בחריגה.

ד"א, זה הטיעון הכי נפוץ בהגנה כנגד תביעות על חריגות בניה.

🕒 פורסם בתאריך: 22/11/2023 11:20

אנחנו נראה לא נלך על הבית הזה בסוף.

נראה שהוא דורש שיפוץ דיי מקיף בנוסף לכאב הראש של חריגות הבניה.

אין לנו הרבה זמן פנוי עכשיו אז גם פחות בא לנו לחפש הרפתקאות.

אולי אם עדיין היינו בני 20... :'(

🕒 פורסם בתאריך: 22/11/2023 12:19

גם לבני 20 עם קצת שכל בנדלן אין כוח להתעסק עם דברים כאלה מניסיון.

🕒 פורסם בתאריך: 24/11/2023 04:19

יש גם לזה פתרונות. אבל כמו כל דבר בחיים, הם מגיעים עם מחיר.

אתה יכול לקחת מפקח בניה שיטפל בשיפוץ. כל מה שתצטרך זה לתאם ציפיות בהתחלה ושיחות חתך/עדכון כל תקופה.

לגבי העיצוב, ניתן לסגור עם האדריכל שיטפל גם בזה.

רכישת בית למגורים עם חריגות בניה

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן