סעיף העלאת מחיר שכ"ד במימוש האופציה

🕒 פורסם בתאריך: 24/12/2023 20:46

למה לא תבטל את האופציה לשנה שלישית?



אם תסתדר יפה עם השוכר, תגיעו בלי האופציה לעדכון שטוב לשניכם.

🕒 פורסם בתאריך: 24/12/2023 22:04

בימינו עם אינפלציה גבוהה יחסית תוספת של 5% עלולה להיות אפילו נמוכה יותר מהאינפלציה, למה שתסכים לזה?

🕒 פורסם בתאריך: 24/12/2023 22:45

זה שאתה כבר נותן לו את השנה השנייה ללא תוספת מחיר (ולמעשה הורדת מחיר, כפי שציינת) זו הטבה רצינית מבחינת השוכר. לא הייתי מוסיף סעיף אופציה במקרה כזה.

🕒 פורסם בתאריך: 25/12/2023 08:53

הכל תלוי בביקוש לשכירות באזור.

🕒 פורסם בתאריך: 26/12/2023 13:27

תוסיף סעיף של הצמדה למדד

🕒 פורסם בתאריך: 26/12/2023 13:41

למה אתה מגביל את עצמך? אתה בעל הדירה, תקבע אתה את התנאים. מדובר באזור המרכז אז יש ביקוש, אתה תמיד יכול לעשות שינויים בחוזה כחלק מהמו"מ.



אני הייתי סוגר חוזה רק לשנה, אם הדייר סבבה, תאריך לו. למה אתה מתעקש לתת חוזה לשנתיים פלוס אופציה, ולהגביל את עצמך בגובה העלאת שכר הדירה?!

🕒 פורסם בתאריך: 26/12/2023 16:49

מה הביג דיל בחוזה לשנתיים? אין הודעה של חודש מראש לכל אחד מהצדדים?

🕒 פורסם בתאריך: 26/12/2023 17:05

אם אתה כמשכיר רוצה סעיף סיום מוקדם, המינימום שמותר לך להגדיר לצד המשכיר זה 3 חודשי התרעה לכל הפחות, וזה מותנה בכך שלשוכר יש חודשיים הודעה מוקדמת לכל היותר.

🕒 פורסם בתאריך: 26/12/2023 20:20

לא יודע, יכול להיות שאני רואה את הדברים הפוך- אבל מהזווית שלי -שריינתי לעצמי 24 חודשים של תזרים וודאי בלי לוותר על הרבה כסף (שווה ערך של הזמן שהיה לוקח לי למצוא שוכר אחר).



אני אפרט קצת יותר. זו דירה אמנם במרכז הארץ, אבל מדובר על דירה ישנה (~50 שנה) בפתח תקווה, בשכונה בינונית מינוס. פרסמתי אותה ב-5000 שח (שזה מה שהיה נראה מיד 2 שהמחיר בערך לנכס כזה). במשך מעל חודש הגיעו רק 2 לראות את הדירה (אולי בגלל המלחמה?). כשהוא שאל אותי האם אני יכול להתגמש במחיר אמרתי שאני מוכן להוריד 5% אם יחתמו חוזה ארוך יותר - לי זה נראה כמו win win.



לגבי האופציה- אני חושב שפשוט ארשום "במחיר שיקבע במועד חידוש האופציה".

לא. הוא ביקש אפשרות לצאת בהתרעה של 3 חודשים ולא הסכמתי לזה. הוא מחויב לשלם לי 24 חודשים, אין שום אפשרות "יציאה" מוקדמת.

🕒 פורסם בתאריך: 26/12/2023 22:22

אני חושב שאתה טועה בתפיסה שלך ואסביר.



חוזה לשנה בארץ זה די הסטנדרט, אין לי נתונים, רק ניסיון אישי גם כמשכיר וגם כשוכר.



אתה מסתכל על זה כהבטחת הכנסה שוטפת לשנתיים אבל... מה תעשה אם במקרה נפלת על שוכר שהוא סופר נודניק, סופר קטנוני, ואתה מקבל ממנו טלפון פעם בחודש? הוא משלם כמו שעון אבל הוא פשוט לא מפסיק להציק לך, תסבול אותו שנה נוספת כי רצית תזרים קבוע לשנתיים?



מקרה גרוע יותר, מה תעשה אם הבחור מפסיק לשלם? הוא לא בחור רע, הוא פשוט פוטר מהעבודה. לך אולי יש ערבים, לו יש חוקי הגנת הדייר סופר נוקשים, ורכוש ששייך לך ושווה מיליונים, האמן לי שאתה גם תוותר לו על חודש/חודשיים, העיקר שיעזוב. פוטנציאל הנזק עבורך הוא משמעותית יותר גבוה.



במקרה כזה, אין שום היגיון באופציה.



עצתי לך, כפי שגם אחרים כתבו כאן, תן לדייר חוזה לשנה, אם הוא טוב, תשמור עליו ואל תמהר להקפיץ לו.

🕒 פורסם בתאריך: 26/12/2023 22:45

אבל עם סעיף אופציה. תוספת של מדד/5 אחוז לא יעזרו אם נחת על שוכר מהגיהנום.

טלפון פעם בחודש בדירה בת 50 זה סופר נודניק? לי נשמע סביר ביותר.

בלי סעיף אופציה, יאלץ לוותר על הרבה שוכרים טובים. אנשים לא רוצים לעבור דירה כל שנה.

גם חוזה לשנה בלבד לא מגן ממצב כזה.

נכון. אופציה היא לטובת השוכר שבוחר אם לממשה בתנאים ידועים מראש.

לדעתי, רבים ידרשו אופציה לשנה נוספת.

🕒 פורסם בתאריך: 31/12/2023 00:45

מה אם השוכר התסבך פיננסית? זה לא תזרים וודאי.



במקרה כזה עדיף להחליף שוכר ולא לנסות להחזיק אותו בכוח עד שיקרוס כלכלית ויפסיק לשלם.