🏛️ פורום השקעות - המשקיעה
כניסת צוות
⬅ חזרה לאינדקס

שינוי תב"ע

"נ.ר"
🗓 הצטרפות: 2/1/24
📝 הודעות: 7
⭐ דירוג: 0
🕒 פורסם בתאריך: 10/01/2024 11:14
התייעצות עם המבינים.....



לפני כ7 שנים היה שינוי תב"ע, בתכנית זו קיבלו בעלי הדירות העליונות את הגג,



הדירות התחתונות טוענים שלא קיבלו שום תוספת זכויות בתב"ע בהתאם למה שהעליונים קיבלו,



האם יש אפשרות לבקש תב"ע לכל בעלי הדירות התחתונות לתוספת קומה? למרות שלא עברו 10 שנים?



אם מי אפשר להתייעץ על זה?



ובמידה וכן למי יש מישהו מקצועי מומלץ!



שיוכל להריץ את הבקשה



אזור ירושלים



תודה
אורי ג.
🗓 הצטרפות: 10/8/15
📝 הודעות: 24,977
⭐ דירוג: 35,415
🕒 פורסם בתאריך: 10/01/2024 11:27
בלתי אפשרי.



תב"עות לא עוסקות בזכות קניין אלא בזכויות בנייה.

לבקש תמיד אפשר, לקבל לעומת זאת...



כתיבת ואישור תב"ע בישראל זה תהליך של 10 שנים כמו כלום וזה בהנחה ויש תמיכה מהעירייה, אם אין אז בהצלחה עם זה.
"נ.ר"
🗓 הצטרפות: 2/1/24
📝 הודעות: 7
⭐ דירוג: 0
🕒 פורסם בתאריך: 10/01/2024 11:33
אכן זכויות בניה

נראה לך שיש סיכוי? או שחבל על הארנרגיות

איך אפשר לדעת?



תודה לך אורי!!!
ירח אפל
🗓 הצטרפות: 3/2/22
📝 הודעות: 5,364
⭐ דירוג: 4,783
🕒 פורסם בתאריך: 10/01/2024 11:36
זכויות בניה הן של כל בעלי הנכס, למה רק בעלי הקומות העליונות קיבלו אותן? עורך דין מטעמכם היא מעורב בנושא?
"נ.ר"
🗓 הצטרפות: 2/1/24
📝 הודעות: 7
⭐ דירוג: 0
🕒 פורסם בתאריך: 10/01/2024 11:41
כי זה זכויות בגג צמוד לדירה העליונה,



לא היה שום עו"ד בסיפור.



יש מה לעשות.



בינינו עיני לא צרה בזה שיהיה להם, אני רק תוהה מדוע שגם אני לא יקבל, אם ובמידה ישנה היתכנות לזה



תודה
yossik
🗓 הצטרפות: 24/1/15
📝 הודעות: 14,205
⭐ דירוג: 16,454
🕒 פורסם בתאריך: 10/01/2024 11:43
o_o
"נ.ר"
🗓 הצטרפות: 2/1/24
📝 הודעות: 7
⭐ דירוג: 0
🕒 פורסם בתאריך: 10/01/2024 11:43
אל חזור?????
yossik
🗓 הצטרפות: 24/1/15
📝 הודעות: 14,205
⭐ דירוג: 16,454
🕒 פורסם בתאריך: 10/01/2024 11:46
אני לא מומחה, תתיעץ עם עו"ד.
ירח אפל
🗓 הצטרפות: 3/2/22
📝 הודעות: 5,364
⭐ דירוג: 4,783
🕒 פורסם בתאריך: 10/01/2024 12:01
גם אם זה בגג, הן שוות כסף והיה ראוי שמי שמנצל את זכויות הבניה ישלם לאחרים תמורתן.



נראה לי שהשאלה שלך צריך להיות מופנה לעורך דין ולא לפורום אינטרנטי
"נ.ר"
🗓 הצטרפות: 2/1/24
📝 הודעות: 7
⭐ דירוג: 0
🕒 פורסם בתאריך: 10/01/2024 12:05
;[

מהפורום מבינים שצריך ללכת לעו"ד
אורי ג.
🗓 הצטרפות: 10/8/15
📝 הודעות: 24,977
⭐ דירוג: 35,415
🕒 פורסם בתאריך: 10/01/2024 13:24
סיכוי קלוש לדעתי.

איך אפשר לדעת מה? אם יש תמיכה מהעירייה? שאתה וכמה עשרות בניינים בשכונה תתאגדו, תשכרו אדריכל ושיבדוק.

אתה טועה.



הם לא קיבלו, כולם קיבלו, זה שהגג מוצמד אליהם לא אומר שהזכויות בנייה שייכות להם. זה עוגן היטב בפסיקה.
"נ.ר"
🗓 הצטרפות: 2/1/24
📝 הודעות: 7
⭐ דירוג: 0
🕒 פורסם בתאריך: 10/01/2024 14:23
זה עוגן שהלמטה יקבלו גם זכויות בגג למרות שא"א להגיע רק דרך הדירות העליונות? או שזה עוגן שגם הלמטה יוכלו לקבל עוד זכויות סמוך אליהם?



תודה ענקית!
אורי ג.
🗓 הצטרפות: 10/8/15
📝 הודעות: 24,977
⭐ דירוג: 35,415
🕒 פורסם בתאריך: 10/01/2024 18:21
הזכויות שייכות לכולם לפי אחוז הבעלות היחסי ברכוש המשותף אא"כ כתוב אחרת בתקנון הבית המשותף. הגג או החצר שייכים למי שכתוב בטאבו/תשריט בית משותף שהום שייכים.