שאלה בנוגע לכדאיות בהשקעה בנדלן

🕒 פורסם בתאריך: 18/01/2024 19:12

היי.



נתקלתי מספר פעמים כבר באנשים שמעדיפים השקעה בנדל"ן על פני שוק ההון מסיבה של "מעדיף השקעה כזו, כי בסוף התקופה לפחות יהיה לי נכס ביד ולא אוויר".



אבל כשניגשים לפרקטיקה אני לא מבין באמת את הכדאיות.



מספרים-



נגיד ואני מעוניין לרכוש נכס בשווי 3 מיליון, ואני מביא מהבית מיליון וחצי.



אם באמת כפי שהם אומרים, הם ישלמו את כל תקופת המשכנתא עד שיגיעו לרגע שהנכס "יהיה שלהם", זה אומר שהם ישלמו 4.5 מיליון סה"כ בכל התקופה על נכס שעלה ביום הקנייה 3מיליון.



ככה שבעצם התוספת של המיליון וחצי ש"ח שהם שילמו ריבית, סוג של יבטל את כל השווי של עליית הערך של הנכס הפוטנציאלית ב 25-30שנים..



וזה עוד במקרה של משכנתא של 50%, יש אנשים גם שלוקחים הלוואות באחוזים גדולים יותר.



אודה אם מישהו יוכל להסביר לי את הנסתר שאני כנראה לא רואה פה בכדאיות של קנייה שכזו.



תודה רבה.