רכישת דירה ראשונה

🕒 פורסם בתאריך: 25/02/2024 22:37

אם זה עוזר לך, חלק משמעותי מהמשכנתאות משולמות לפני הזמן (אנסה למצוא קישור).



אני מניחה שכרגע אתה נשלם שכירות - גם זו התחייבות משמעותית. זה לא מלחיץ...?



שועלי הפורום יכולים להוסיף כמה שאלות הבהרה שיעזרו לך להתגבש. בהצלחה!

🕒 פורסם בתאריך: 26/02/2024 00:08

באיזה שלב התכנית כרגע במחוזית? מתי התכנית הוגשה? מתי היה השלב האחרון?

🕒 פורסם בתאריך: 28/02/2024 17:00

בשלב ביניים של עדיין גר עם אמא שלי ובקרוב כנראה אצא לגור לבד,



ואכן זה גם קצת מלחיץ אותי



כרגע במחוזית ממתינה לאישורי בניה



לפי פרסומים הצפי להשיג אישורים בשנה הקרובה



עוד קצת פרטים על העסקה:



מחיר 1.1 (קצת מעל 15K למטר)



60מ"ר



לפי התכנית 20% תוספת למטרים (ככה שהמחיר כבר מגולם אבל לא כולל את העליית ערך הצפוייה בגלל האיזור , אוכלוסיה ועוד משתנים)



ומניח שתהיה אופציה לכל מיני שדרוגים מהקבלן

🕒 פורסם בתאריך: 28/02/2024 17:42

לא בדיוק ענית על מה ששאלתי. האם התכנית כבר הופקדה להתנגדויות? האם כבר דנה בהתנגדויות?

🕒 פורסם בתאריך: 28/02/2024 17:48

הועדה המחוזית לא מנפקת היתרי בנייה, היא לכל היותר יכולה לאשר תב"ע, תהליך ארוך, שדורש לפחות 80% חתימות. רק לאחר אישור התב"ע אפשר להוציא היתר בנייה ואז צריך 100% חתימות, אז צריך לחכות לבנייה ותהליך הבנייה בתלות בפרוייקט הוא 3-4 שנים.

🕒 פורסם בתאריך: 29/02/2024 12:32

שלום מיאו,



אני עונה כיועץ משכנתא. נעים להכיר אותך!



אני ממליץ לך לא לתכנן לסגור את המשכנתא שלך. אתה נכנס לעשור שבו הרוב המוחלט של האנשים מקימים משפחות ולכן סדר העדיפויות שלך יישתנה מן הקצה אל הקצה.



בנוסף על כך, עכשיו זה הזמן שלך לקחת סיכון, לא אחר כך. כעת מבנה ההוצאות שלך הוא הכי גמיש (אין לך ילדים), אתה יכול להתגורר אצל ההורים (כפי שאתה מתכנן) ואתה יכול "להתכלב". אני ממליץ לך לא לחשוב על איך אתה סוגר את המשכנתא, ועל הדרך עושה תשואה מאוד נמוכה על ההון אלא איך אתה מנצל את שנות רווקותך, והיכולת שלך לקחת סיכון כדי לבנות את עצמך ברמה הטובה ביותר.



אין לך מה להילחץ בכלל. הבנק הוא בעל הדירה הכי טוב שיש.



הוא לא מעלה את שכר הדירה לפי גחמותיו, הוא לא יכול לסלק אותך. אם אתה לא מסוגל כמה חודשים לשלם, אתה יכול להגיע איתו להסדר. בסוף המשכנתא תסתיים בניגוד לשכירות.

תהיה רגוע, ובהצלחה :)

🕒 פורסם בתאריך: 17/04/2024 22:45

היי



סליחה על הבורות אבל היכן אוכל למצוא מידע כזה על רחוב שמיועד לפינוי בינוי? במידה וכל דיירי הרחוב כבר חתמו, באיזה שלב זה אומר שזה?

🕒 פורסם בתאריך: 18/04/2024 00:20

יש פה ארבעה תהליכים שונים שלא בהכרח מתכתבים זה עם זה.



תהליך אחד הוא החתמת הדיירים - אתה יכול לברר מול עורך דין הדיירים מה סטטוס החתימות.



תהליך שני הוא יזם שמחליט לנסות לקדם את הפרויקט, ולהגיש תכנית בנייה לאישור. שים לב שהיזם זה לא מי שאוסף חתימות, אלא מישהו שמוכן לשים מכספו כדי לקדם את התכנית.



תהליך שלישי הוא תהליך האישור בוועדות התכנון. אתה לראות באתר xplan של מינהל התכנון ועברו את תנאי הסף, מה סטטוס התכנית. כדי שהתכנית תאושר היא צריכה לעבור מספר שלבים, החל בהגשת התכנית, פרסום להתנגדויות, קבלת/דחיית התנגדויות, תיקונים לתכנית במידת הצורך, ולבסוף התכנית מאושרת או נדחית.



תהליך רביעי הוא הוצאת היתר בנייה - רק לאחר שאושרה תכנית בוועדה, היזם יכול לבקש היתר בניה בהתאם לתכנית שאושרה, שזה כבר האישור הסופי.



רק לאחר שיש לו 100% חתימות וגם עבר את כל האישורים וקיבל היתר, ניתן יהיה להתחיל בבניה.

🕒 פורסם בתאריך: 18/04/2024 15:06

היי, בדקתי והסטטוס ה XPLAN הוא "הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק" - קראתי קצת והבנתי שזה יכול לקח זמן (כמה שבא להם בערך)..



בנוסף ידוע לי שכלל הדיירים של האזור המדובר (מדבור במספר בניינים שונים) כבר חתמו..



יזם התוכנית הוא משרד הבינוי והשיכון, ומגיש התוכנית זו בעצם העירייה



האם זה אומר שהתוכנית יכולה להתבטל לגמרי או שפשוט זה משהו שיקח זמן..?

🕒 פורסם בתאריך: 18/04/2024 15:28

נשמע כמו רמלוד/אשקלון



בכל מקרה, תבדוק עם עורך דין הדיירים/יזם/מנהלת ההתחדשות העירונית איפה זה עומד.

🕒 פורסם בתאריך: 18/04/2024 15:56

סעיף 77-78 אומר שמגיש התכנית פרסם הודעה לציבור על התכנית, והציבור רשאי להגיש התנגדויות למשך תקופה מסויימת.



כעת יש תקופה (נדמה לי של שנה) שניתנת להארכה לתקופה נוספת, שבה לא ניתן להגיש בקשות לתכניות בניה אחרות באותו שטח - מעין הקפאת מצב, עד לאישור או דחיית התכנית.



אם היזם הוא משרד השיכון בשיתוף העירייה, ויש חתימה של כל הדיירים (תבדוק זאת מול נציגות הדיירים / עורך דין דיירים), אז נשמע שהתכנית בסבירות גבוהה אושר ותצא לפועל - יתכן שעם שינויים מסויימים שהוועדה תבקש בעקבות התנגדויות שיוגשו).

🕒 פורסם בתאריך: 18/04/2024 19:09

מהמם! תודה רבה!