🕒 פורסם בתאריך: 03/03/2024 05:55
שלום לחברי הפורום,
הדילמה שלנו היא בנוגע לרכישת בית למגורים בהינתן הנתונים הבאים:
ברשותי דירת מחיר למשתכן שנוכל למכור בעוד כשנה (מרץ-25). המחירים לפי רשות המיסים הם באזור ה2-2.2 מליון לדירה דומה (5 חד, שנת בניה 2017 ומעלה). על הדירה נותרה לנו משכנתא של 200k.
הבית (בקיבוץ בצפון הארץ) עולה 2.7 מליון. התכנון הוא לעבור בעוד כשנה וחצי.
ההון העצמי שלנו נמוך 300k.
קיבלתי אישור עקרוני למשכנתא מקסימלית 1.95 מליון ועוד הלוואה לכל מטרה של 550k ל24 חודשים בהנחה ואני כמובן מוכר את הדירה בעוד כשנה וחצי פלוס מינוס.
מרגע לקיחת המשכנתא ההחזר החודשי הכולל של כל המשכנתאות הוא באיזור ה16,000 בחודש.
בשנה הקרובה תהיה לנו הכנסה משכירויות משני הנכסים של כ 10k מה שאומר שההפרש 6k.
מחישוב גס של ריבית ממוצעת 5.5% כפול הסכום ייצא לנו לשלם רק ריבית בשנה הקרובה 125k.
בנוסף כיום שוכרים דירה בכ7000₪.
נתון נוסף: הכנסות חודשיות נטו 35k. שני ילדים קטנים בגנים פרטיים.
שורה תחתונה בשנה-שנה וחצי הקרובות נשלם הוצאות דיור שממש ימתחו אותנו עד קצה גבול היכולת (עקב הוצאות שוטפות גדולות).
אם אני הייתי קורא את הפוסט הזה העצה שלי הייתה לא ללכת על המהלך.. מצד שני מרגיש שעכשיו זו ההזדמנות עם ירידת המחירים, כל עוד הילדים קטנים לעשות את המעבר הזה.
אשמח לתגובות/ עצות.
הדילמה שלנו היא בנוגע לרכישת בית למגורים בהינתן הנתונים הבאים:
ברשותי דירת מחיר למשתכן שנוכל למכור בעוד כשנה (מרץ-25). המחירים לפי רשות המיסים הם באזור ה2-2.2 מליון לדירה דומה (5 חד, שנת בניה 2017 ומעלה). על הדירה נותרה לנו משכנתא של 200k.
הבית (בקיבוץ בצפון הארץ) עולה 2.7 מליון. התכנון הוא לעבור בעוד כשנה וחצי.
ההון העצמי שלנו נמוך 300k.
קיבלתי אישור עקרוני למשכנתא מקסימלית 1.95 מליון ועוד הלוואה לכל מטרה של 550k ל24 חודשים בהנחה ואני כמובן מוכר את הדירה בעוד כשנה וחצי פלוס מינוס.
מרגע לקיחת המשכנתא ההחזר החודשי הכולל של כל המשכנתאות הוא באיזור ה16,000 בחודש.
בשנה הקרובה תהיה לנו הכנסה משכירויות משני הנכסים של כ 10k מה שאומר שההפרש 6k.
מחישוב גס של ריבית ממוצעת 5.5% כפול הסכום ייצא לנו לשלם רק ריבית בשנה הקרובה 125k.
בנוסף כיום שוכרים דירה בכ7000₪.
נתון נוסף: הכנסות חודשיות נטו 35k. שני ילדים קטנים בגנים פרטיים.
שורה תחתונה בשנה-שנה וחצי הקרובות נשלם הוצאות דיור שממש ימתחו אותנו עד קצה גבול היכולת (עקב הוצאות שוטפות גדולות).
אם אני הייתי קורא את הפוסט הזה העצה שלי הייתה לא ללכת על המהלך.. מצד שני מרגיש שעכשיו זו ההזדמנות עם ירידת המחירים, כל עוד הילדים קטנים לעשות את המעבר הזה.
אשמח לתגובות/ עצות.