⬅ חזרה לאינדקס

דברים שמשביחים דירה חדשה משמעותית?

🕒 פורסם בתאריך: 05/03/2024 14:00
מה הדברים המשמעותיים שמשביחים דירה חדשה מקבלן? גודל ריצוף, מטבח, עיצוב אדריכלי וכו'



דברים ספציפיים מנסיונכם שהשידרוג משביח משמעותי
🕒 פורסם בתאריך: 05/03/2024 14:02
בידה בשירותים.
🕒 פורסם בתאריך: 05/03/2024 18:04
ריצוף גדול (80-120 ס״מ) משדרג וייתן תחושה נעימה ו״גדולה״ יותר מאשר ריצוף קטן. מעל 120 ס״מ בדירה לטעמי זה אוברקיל.



בגדול השאלה היא עד כמה רחוק אתה מוכן ללכת,



גניבת 2 מ״ר לטובת תוספת שירותי אורחים, במידה ואין, יכולה להיות משמעותית עבור אנשים שאוהבים את הפרטיות שלהם ולא מעוניינים לחלוק את בית הכיסא עם זרים.



גניבת 4 מ״ר~ מחדר השינה לטובת חדר ארונות קטן יכולה להיות משמעותית עבור א/נשים שמחזיקים מלתחה גדולה.



התקנת חימום בגז יכולה להיות גיים צ׳יינג׳ר עבור אנשים שמתקלחים הרבה וחימום תת-רצפתי יכול להיות גיים צ׳יינג׳ר לאנשים שיש להם בעיות עם קור.



כמובן שלא את הכל תמיד ניתן/נכון לעשות.



זה אמנם קצת סוטה ממה ששאלת, אבל אולי יוכל לסייע פה לחלק מהמשתמשים- אם מדברים על מהלכים שמשביחים נכס, המשמעותי שבהם זה הגדלת מספר החדרים, במיוחד אם מדובר בממ״ד כל עוד לא קיים פתרון מיגון אחר.



בעקבות המלחמה אושרה הוראת שעה זמנית שמאפשרת קבלת אישור מהיר על תוספת ממ״ד (ראיתי מקרוב- סדר גודל של 3-4 שבועות) ובעלות די מינימאלית של כמה אלפים. מרגע קבלת האישור אפשר לצאת לשטח ולבנות ולעירייה/מועצה אין שום עניין איתך.



כרגע מוגבל ל9 מ״ר נטו ולמבנים עד 2 קומות.



אם יש פה אנשים שיש להם את הכסף אבל נרתעו מהביורוקרטיה כדאי שיידעו. אולי יש כאן הזדמנות שלא תחזור בקרוב.
🕒 פורסם בתאריך: 05/03/2024 18:24
לדעתי זה מאוד אישי ואין תשובה טובה ויש הבדל אם זה להשכרה או למחיה עצמית, אבל יש דברים שהם אולי יותר נפוצים:



אני חושב שמגירות במקום ארונות יש פוטנציאל טוב להשבחה כי זה לא נוח להתכופף ולחפור בארון - במיוחד אם אתה מבוגר,



עוד עניין זה האזורים הפינתיים של המטבח שקשה יותר לנצל אותם וצריך ממש לזחול לתוך הארון - אז קרוסלה או פתרון אחר גם נחמד,



הכנה לאינדוקציה במטבח והכנה לגז,



שיש בצבע לא אחיד(כמו מנומר או משהו אחר שכולל כמה צבעים) כדי שלא יראו כתמים, ואף מים כדי שלא תהיה זליגה לרציפה,



תקעי חשמל נוספים מעל השיש ובפיזור (שהיה אפשר להפעיל בלנדר, טוסטר. . .),



ברזים גבוהים בכל החדרי השירותים ובמיוחד במטבח כדי שהיה קל לשטוף סירים וגם כיור גדול במטבח,



ארון ליבוש כלים מעל הכיור,



ריצוף כדי שלא יראה ישן אז לפחות 80X80 ולדעתי עדיף לא מבריק(זה מרשים יותר אבל רואים יותר טוב לכלוך) וגם בגוון צבע משתנה ולא אחיד(גם כדי להסתיר לכלוך) - נגיד גווני אפור-לבן-שמנת-תכלת,



שהחדרים יהיו מוסתרים מהסלון על ידי מסדרון,



שיהיו שירותי אורחים והיו שירותים צמודים לחדר הורים,



מראות בשירותים (אולי הקבלן כבר נותן) ושקע חשמל לידם (בשביל פן/גילוח . . .),



הכנה לתנור, מיקרו ומדיח - אבל סביר להניח שזה כבר קיים אצל הקבלן,



אם יש לכם שואב רובוטי אז לחשוב על נקודה בשבילו + חשמל שם.
🕒 פורסם בתאריך: 05/03/2024 18:35
הייתי מוסיף מקומות אחסון כמה שיותר



ברזים במרפסות



נקודות גז במרפסות(הכנה למנגל/טאבון)



נקודות חשמל והכנות לרמקולים שקועים בקירות
🕒 פורסם בתאריך: 05/03/2024 18:44
למכירה או השכרה?
🕒 פורסם בתאריך: 05/03/2024 19:44
כמה שיותר שטח אחסון, כמה שיותר שקעים, מזגנים איכותיים בכל חדר, מרפסת מטופחת שנעים לשבת בה, מטבח עם הרבה ארונות ושיש ארוך.
🕒 פורסם בתאריך: 13/03/2024 03:01
בעיקר למכירה
🕒 פורסם בתאריך: 13/03/2024 03:02
תודה לכולם על התגובות והעצות המחכימות



אשמח וגם לפי הלייקים נשמח לדעת עוד דברים



מזגן מרכזי או אחד בכל חדר?



חימום מים בגז אם אין דוד שמש?



חימום רצפה עד כמה משתלם?



ועוד כל דבר - הרעיונות שלכם מצויינים ופותחים את החשיבה
🕒 פורסם בתאריך: 13/03/2024 03:28
מה לגבי המטבח?



שווה להשקיע במשהו יוקרתי מאשר הסטנדרט של הקבלן?



לצורך מכירה "פליפ" - הרי זה עניין של טעם ויכול להיות שהקונה לא יאהב את השדרוג ויכול להיות שכן



דעתכם?
🕒 פורסם בתאריך: 13/03/2024 09:14
תלוי עיר, שכונה, מעמד סוציו ומוצא האוכלוסיה, לא נתת שום פירוט על כך.



מה שנראה טוב בברנע באשקלון לא יראה טוב בדירת שיכון בבית שאן.
🕒 פורסם בתאריך: 13/03/2024 09:52
בכל חדר.

לדעתי זה לא מייצר עליית ערך.

לא משתלם (אלא אם מדובר ביישוב עם תנאי מזג אוויר קיצוני בחורף).

בין מטבח קבלן למשהו יוקרתי יש גם הרבה באמצע.
🕒 פורסם בתאריך: 13/03/2024 12:24
השאלה עד כמה השקעה במטבח משפיע על מחיר הדירה
🕒 פורסם בתאריך: 13/03/2024 12:44
בחירת צבעים לריצוף/מטבח ועוד בצבעים נייטרליים, ולא לפי טעם אישי. עדיפות לגווני ביניים שלא ירתיעו אף אחד.



מטבח קבלן- תברר מה אתה מקבל. ייתכן שתקבל מטבח איכותי, ואז לא ישתלם לשדרג. מקסימום להוסיף מטבח עליון תואם/להחליף ידיות.



מיזוג- שיקולי עלות/תועלת מזגן מרכזי אל מול עיליים. אל תשכח להוסיף לחישוב הנמכת גבס במרכזי, וקדיחות רבות+צנרת+כיסוי צנרת בעליים. תבדוק אם יש תשתית למיזוג מרכזי/ניקוז לעיליים. ייתכן ומרכזי ייצא זול יותר. מטעמי עלות הייתי שוקל מזגן מרכזי עם שליטה בחדרים לא VRF (זול משמעותית).



תאורה- ב2,000 ש"ח אתה מתקין תאורה מודרנית בסיסית בכל הבית. משנה את הנראות של הדירה.



מראות מקלחת, מקלחונים. עוד 2,000 ש"ח.



חוץ מזה אל תבזבז את הכסף שלך. התשואה על הכסף תהיה נמוכה ואפילו שלילית.
🕒 פורסם בתאריך: 17/03/2024 02:16
נשמח לעוד הארות



יש לכם רעיונות מצויינים