🏛️ פורום השקעות - המשקיעה
כניסת צוות
⬅ חזרה לאינדקס

מועד תשלומים עבור דירה יד2

Tompkins
🗓 הצטרפות: 23/3/22
📝 הודעות: 2
⭐ דירוג: 1
🕒 פורסם בתאריך: 13/03/2024 11:21
שלום,



רוכש דירה בסכום X, מועד הכניסה הוא ב 01.04.2024



סיכמתי עם המוכר שאשלם 25% במועד החתימה, ואת היתר בזמן הכניסה לדירה.



כרגע עורכי הדין מנסחים את החוזה.



עורך הדין שלי טוען שלא נהוג לחכות ליום המסירה עם תשלום של 75%, ושחלק משמעותי (60%) ישולם 3 חודשים לפני, ב 01.01.2024. היתר (15%) ביום המסירה.



אני כמובן מעדיף לדחות את לקיחת המשכנתא למועד הכי מאוחר שניתן, ז"א 01.04.2024. הסיבות הן ברורות - צפי לירידת ריבית + המנעות מתשלום בו"ז של שכירות בדירה הנוכחית + משכנתא עבור הדירה החדשה.



האם בקשתי להעברת 75% מהסכום ביום המסירה היא סטנדרטית? לגיטימית?



תודה
חתול לילה
🗓 הצטרפות: 8/3/15
📝 הודעות: 14,337
⭐ דירוג: 23,027
🕒 פורסם בתאריך: 13/03/2024 11:27
לא סטנדרטי, וגם הנימוקים שלך די זניחים ביחס לעלות העסקה.
aviranze
🗓 הצטרפות: 20/3/22
📝 הודעות: 208
⭐ דירוג: 65
🕒 פורסם בתאריך: 13/03/2024 12:39
מה זה משנה סטנדרטי או לא. מה מתאים לך זה מה תציין בהסכם.



ומי שמציג לך לא סטנדרטי שהוא יישא בעלויות.. נראה שהעורך דין שלך רוצה לסיים את העסקה הזו בלי הרבה התעסקות - על חשבונך כמובן.



בהצלחה
aviranze
🗓 הצטרפות: 20/3/22
📝 הודעות: 208
⭐ דירוג: 65
🕒 פורסם בתאריך: 13/03/2024 12:43
חשבתי על זה. יש לי רעיון. יוצא שאתה לארג' מאוד בחתימה 25% , למה שלא תוריד ל 10% למשל ? ואז שלושה חודשים מראש תעביר לו 15% נוספים. והיתרה במפתח כמובן. מה דעתו על זה?
יזם
🗓 הצטרפות: 7/3/22
📝 הודעות: 390
⭐ דירוג: 271
🕒 פורסם בתאריך: 13/03/2024 14:28
מקובל בציבור הישראלי לתת 10% במעמד החתימה על החוזה



פעימה ש-"גומרת" את ההון העצמי



פעימה של משכנתא



עוד פעימה של משכנתא בכניסה
SirL
🗓 הצטרפות: 9/8/20
📝 הודעות: 348
⭐ דירוג: 296
🕒 פורסם בתאריך: 13/03/2024 15:06
לא. החלק המשמעותי בדר"כ מועבר לפני הכניסה לדירה ובמועד הכניסה משלמים את היתרה (10-20%).



מצד שני, שוק חופשי. כל פרט שמוסכם על שני הצדדים הוא לגיטימי.
aviranze
🗓 הצטרפות: 20/3/22
📝 הודעות: 208
⭐ דירוג: 65
🕒 פורסם בתאריך: 13/03/2024 15:08
מנין המידע?
אייל ריטברג
🗓 הצטרפות: 8/1/24
📝 הודעות: 267
⭐ דירוג: 188
🕒 פורסם בתאריך: 13/03/2024 15:35
שלום TOMPKINS,



עונה כיועץ משכנתא.



זו עסקה בין קונה מרצון למוכר מרצון.



הרצון של הקונה הוא לקבל כמה שיותר כסף ממך וכמה שיותר מהר.



הרצון של המוכר הוא להעביר לקונה כמה שפחות כסף וכמה שיותר לאט.



תנאי המימון הגיוניים, אך צריכים להיות מוסכמים על שני הצדדים.



אם תעשה כפי שעורך הדין שלך אמר, אזי אתה תהיה חשוף לעלויות נוספות (שכירות ומשכנתא) וצריך להיות לזה ביטוי בתנאי המכר.



בכלליות, עורך הדין כמובן מייצג את האינטרסים שלך ושלך בלבד, כדאי להפריד בין הנורמה (שזה המצב המצוי) לבין התנאים הנוחים עבורך (שזה המצב הרצוי)



בהצלחה



אייל מFINWIZ
האזרח הקטן
🗓 הצטרפות: 5/3/21
📝 הודעות: 11,438
⭐ דירוג: 13,208
🕒 פורסם בתאריך: 13/03/2024 15:47
לוח התשלומים שאתה מבקש הוא בעייתי. הבנק של הקונה בדרך כלל יעמיד את מלוא הסכום רק כאשר הדירה נקייה משיעבוד ומישכון של המוכר. בשביל שזה יקרה, המוכר צריך לפרוע את המשכנתא, ולוקחים עוד מרווח של חודש (בדרך כלל הבנקים מסירים את שיעבוד תוך כמה ימים, אבל ההתחייבות שלהם היא חודש), וגם כמה ימי בלת"מ למקרה של מלחמה / שביתה וכו׳.



כך שכבר יש תשלום שצריך לכסות את המשכנתא שלו, חודש לפחות לפני מסירת הדירה.



בנוסף, כשכתבת 1.4.2024 התכוונת ל2025?