🕒 פורסם בתאריך: 13/04/2024 21:44
בן 30 רווק.
ברשותי דירת בשווי 1.6 באזור התחדשות עירונית. הדירה עשתה עליית ערך יפה לאורך ה5 שנים האחרונות (מחזיק בה כ5 שנים), אין משכנתא וקיימת הלוואה מהמשפחה על סך 500 אלף. השכירות הולכת לכיסוי ההלוואה (4).
הון נזיל נוסף 450
תוהה על העסקה הבאה:
דירה חליפית מקבלן לעוד 5 שנים סביב ה 3-3.2 מליון. עם משכנתא של 1מ׳. (ע״פ יחס החזר מקסימלי לפי נטו בשכר~)
כנראה שאצטרך הלוואה נוספת של 200 אלף לסגור 20% מהעסקה אחרי הוצאות נלוות (מס רכישה וכו׳) ואולי להתגורר בה בהמשך עם המשפחה העתידית.
דירה שניה קטנה, עד 1.2-1מ׳ (אחרי שכלול של כל המיסים הנלווים)
למכור ולקנות דירה יד שניה באזור גוש דן (כנראה שיקח זמן למכור את הדירה במחיר המבוקש)
נקודות חשובות:
מעוניין להתגורר באזור גוש דן/השרון עם המשפחה העתידית ומאמין בדירה למגורים לטווח הארוך.
לא מתעניין כרגע בהשקעות בחו״ל - אולי בגיל מאוחר יותר.
מעוניין להתחתן בשנתיים הקרובות.
פוטנציאל השתכרות גבוה יותר בשנה שנתיים הקרובות, אך עדיין מתלבט כמה למתוח את החבל עבור עסקת קבלן.
אין כאן התחשבות בבלתמים למינהם ואולי נעילה ל5 שנים של הכסף זו תקופה ארוכה, רוב היזמים שדיברתי איתם לא ששים על סעיף העברת זכויות לפני קבלת מפתח.
התחלתי בירורים לגביי התכנות לתמ״א, אבל לפי בדיקות קצרות שערכתי נאמר לי שאין התכנות ב10 שנים הקרובות עד שיבנו תשתיות מספקות לבניינים שכן בתהליך.
לא מעונין לגור באזור של הדירה להשקעה.
משלם שכירות באזור תל אביב כ4 אלף
אשמח להארות או כיווני חשיבה אחרים
תודה
ברשותי דירת בשווי 1.6 באזור התחדשות עירונית. הדירה עשתה עליית ערך יפה לאורך ה5 שנים האחרונות (מחזיק בה כ5 שנים), אין משכנתא וקיימת הלוואה מהמשפחה על סך 500 אלף. השכירות הולכת לכיסוי ההלוואה (4).
הון נזיל נוסף 450
תוהה על העסקה הבאה:
דירה חליפית מקבלן לעוד 5 שנים סביב ה 3-3.2 מליון. עם משכנתא של 1מ׳. (ע״פ יחס החזר מקסימלי לפי נטו בשכר~)
כנראה שאצטרך הלוואה נוספת של 200 אלף לסגור 20% מהעסקה אחרי הוצאות נלוות (מס רכישה וכו׳) ואולי להתגורר בה בהמשך עם המשפחה העתידית.
דירה שניה קטנה, עד 1.2-1מ׳ (אחרי שכלול של כל המיסים הנלווים)
למכור ולקנות דירה יד שניה באזור גוש דן (כנראה שיקח זמן למכור את הדירה במחיר המבוקש)
נקודות חשובות:
מעוניין להתגורר באזור גוש דן/השרון עם המשפחה העתידית ומאמין בדירה למגורים לטווח הארוך.
לא מתעניין כרגע בהשקעות בחו״ל - אולי בגיל מאוחר יותר.
מעוניין להתחתן בשנתיים הקרובות.
פוטנציאל השתכרות גבוה יותר בשנה שנתיים הקרובות, אך עדיין מתלבט כמה למתוח את החבל עבור עסקת קבלן.
אין כאן התחשבות בבלתמים למינהם ואולי נעילה ל5 שנים של הכסף זו תקופה ארוכה, רוב היזמים שדיברתי איתם לא ששים על סעיף העברת זכויות לפני קבלת מפתח.
התחלתי בירורים לגביי התכנות לתמ״א, אבל לפי בדיקות קצרות שערכתי נאמר לי שאין התכנות ב10 שנים הקרובות עד שיבנו תשתיות מספקות לבניינים שכן בתהליך.
לא מעונין לגור באזור של הדירה להשקעה.
משלם שכירות באזור תל אביב כ4 אלף
אשמח להארות או כיווני חשיבה אחרים
תודה