🕒 פורסם בתאריך: 22/04/2024 01:19
מנסה להבין אם אני יכול לקנות דירה למגורים.
(כן אני יודע שזה לא המהלך הכי נכון פיננסית, אבל זה קטע רגשי אצלי).
מחיר הדירה 2.3 מליון. תשלום 20% בחוזה ו-80% במסירה. אכלוס עוד 3 שנים. פטור ממדד עד האכלוס.
נכון להיום הכנסה נטו 25 אלף בחודש. הוצאות בערך 12 (כולל שכירות). הסכומים הם לזוג.
השכירות היא 4000.
יש ברשותי 625~ אלף ש״ח. אני מוריד 100 אלף כי אני מתחתן בקרוב ועוד עלויות נוספות שיהיו קשורות לקניית הדירה. נשאר 525~ אלף ש״ח.
20% זה 460,000 אלף, מה שאומר שנשאר לי 65,000 ש״ח ונשאר לשלם 1.84 מליון.
יש לי 3 שנים לחסוך, בהנחה ואני חוסך כל חודש 10k(הלכתי פה על סכום נמוך יותר ממה שחוסכים כרגע), בשלוש שנים זה 360 אלף ש״ח.
אני מקבל בונוס שנתי משתנה, פלוס יכול להיות ואקבל העלאות/אחליף עבודה ואשפר את השכר. בנוסף יש לי RSU בשווי של בערך 100 אלף ש״ח אך הן יפשירו רק ב-2028, יכול להיות ולא רלוונטי לעסקה.
הגענו לאכלוס, נניח ואני לא מחשיב את הבונוס ושיפור השכר, יש לי 425 אלף ש״ח.
משלם לקבלן נניח 400,000 נוספים. הסכום שנשאר 1.44.
על הסכום הזה אני אקח משכנתא ל-30 שנה. על פניו נראה שההחזר החודשי יהיה בין 8-9 בחודש.
יכול להיות ויהיו ילד/ילדים עוד 3 שנים (לא לפני), גם צריך לקחת בחשבון.
אנחנו לא נשלם שכירות יותר משמע שההוצאות לפני המשכנתא הן 8000, מה שמשאיר חסכון של 17,000.
אני לא יודע כמה עולה לגדל תינוק, אבל נניח נוסיף עוד 4,000 להוצאות, עדיין נשארים עם 13 אלף.
נראה שאפשר לעמוד בהחזר החודשי.
האם אני עושה מהלך מסוכן? אני קופץ מעל הפופיק?
הדירה הזאת קורצת לי כי זו דירה חדשה בפרויקט תמ"א בחולון, הדירה קרובה מאוד לתחנת רכבת קלה שאמורה להפתח שנה אחרי האכלוס.
זה נראה לי כמו גורם משמעותי לעליית ערך הדירה, כך שנוכל לגור בה תקופה ובעתיד אולי למכור ברווח ולהשתדרג.
(כן אני יודע שזה לא המהלך הכי נכון פיננסית, אבל זה קטע רגשי אצלי).
מחיר הדירה 2.3 מליון. תשלום 20% בחוזה ו-80% במסירה. אכלוס עוד 3 שנים. פטור ממדד עד האכלוס.
נכון להיום הכנסה נטו 25 אלף בחודש. הוצאות בערך 12 (כולל שכירות). הסכומים הם לזוג.
השכירות היא 4000.
יש ברשותי 625~ אלף ש״ח. אני מוריד 100 אלף כי אני מתחתן בקרוב ועוד עלויות נוספות שיהיו קשורות לקניית הדירה. נשאר 525~ אלף ש״ח.
20% זה 460,000 אלף, מה שאומר שנשאר לי 65,000 ש״ח ונשאר לשלם 1.84 מליון.
יש לי 3 שנים לחסוך, בהנחה ואני חוסך כל חודש 10k(הלכתי פה על סכום נמוך יותר ממה שחוסכים כרגע), בשלוש שנים זה 360 אלף ש״ח.
אני מקבל בונוס שנתי משתנה, פלוס יכול להיות ואקבל העלאות/אחליף עבודה ואשפר את השכר. בנוסף יש לי RSU בשווי של בערך 100 אלף ש״ח אך הן יפשירו רק ב-2028, יכול להיות ולא רלוונטי לעסקה.
הגענו לאכלוס, נניח ואני לא מחשיב את הבונוס ושיפור השכר, יש לי 425 אלף ש״ח.
משלם לקבלן נניח 400,000 נוספים. הסכום שנשאר 1.44.
על הסכום הזה אני אקח משכנתא ל-30 שנה. על פניו נראה שההחזר החודשי יהיה בין 8-9 בחודש.
יכול להיות ויהיו ילד/ילדים עוד 3 שנים (לא לפני), גם צריך לקחת בחשבון.
אנחנו לא נשלם שכירות יותר משמע שההוצאות לפני המשכנתא הן 8000, מה שמשאיר חסכון של 17,000.
אני לא יודע כמה עולה לגדל תינוק, אבל נניח נוסיף עוד 4,000 להוצאות, עדיין נשארים עם 13 אלף.
נראה שאפשר לעמוד בהחזר החודשי.
האם אני עושה מהלך מסוכן? אני קופץ מעל הפופיק?
הדירה הזאת קורצת לי כי זו דירה חדשה בפרויקט תמ"א בחולון, הדירה קרובה מאוד לתחנת רכבת קלה שאמורה להפתח שנה אחרי האכלוס.
זה נראה לי כמו גורם משמעותי לעליית ערך הדירה, כך שנוכל לגור בה תקופה ובעתיד אולי למכור ברווח ולהשתדרג.