🕒 פורסם בתאריך: 03/05/2024 12:12
היי,
רווק ללא ילדים, עם חסכונות בעיקר בשוק ההון, והשקעה בודדת בארה״ב בנכס מולטיפמילי (כחלק מקבוצה). אין עדיין דירה ומעוניין לקנות אחת באופן פרטי בכ-1 מיליון שקל עם משכנתא של כ-700 אלף ש״ח, בעיקר בשביל פיזור עם 2 אופציות עיקריות כרגע:
1: דירה בישראל, למשל בבאר שבע - יתרון שזה פה בישראל וקל יהיה יותר לנהל בצורה עצמאית ואין עדיין דירה בכלל אז הטבה במס שבח וכו׳.
לפי חישוב גס - משכנתא תעלה חודשית כ-3000-4000 ש״ח עם שכירות מוערכת של כ-3500 ש״ח. שאומר שהשכירות בקושי תכסה את המשכנתא ואולי אפילו עם מינוס קל.
2: בית באירופה (מערבית), סכום קניה זהה (250k יורו) , משכנתא כ-850 יורו, שכירות בכ-1500 יורו. מכיר את המדינה ואת האיזור, וגם נעזר במכרה מהתחום שמכירה את השוק, תדע להביא שוכרים מתאימים ותנהל גם את הנכס תמורת שכ״ד של חודש בשנה. מס רווח הון במכירה כ-30%.
לאחר מיסים, משכנתא וכו׳, צפוי רווח חביב של כ-200-300 יורו בחודש.
נראה שהאופציה האירופית הרבה יותר משתלמת כשהשכירות גם אחרי הוצאות ניהול, מס ושות׳ יכסו את המשכנתא וישאירו אפילו רווח קטנטן חודשי.
יש רעיון איך לקבל את ההחלטה? אולי פרמטרים חשובים שכדאי לקחת בחשבון?
רווק ללא ילדים, עם חסכונות בעיקר בשוק ההון, והשקעה בודדת בארה״ב בנכס מולטיפמילי (כחלק מקבוצה). אין עדיין דירה ומעוניין לקנות אחת באופן פרטי בכ-1 מיליון שקל עם משכנתא של כ-700 אלף ש״ח, בעיקר בשביל פיזור עם 2 אופציות עיקריות כרגע:
1: דירה בישראל, למשל בבאר שבע - יתרון שזה פה בישראל וקל יהיה יותר לנהל בצורה עצמאית ואין עדיין דירה בכלל אז הטבה במס שבח וכו׳.
לפי חישוב גס - משכנתא תעלה חודשית כ-3000-4000 ש״ח עם שכירות מוערכת של כ-3500 ש״ח. שאומר שהשכירות בקושי תכסה את המשכנתא ואולי אפילו עם מינוס קל.
2: בית באירופה (מערבית), סכום קניה זהה (250k יורו) , משכנתא כ-850 יורו, שכירות בכ-1500 יורו. מכיר את המדינה ואת האיזור, וגם נעזר במכרה מהתחום שמכירה את השוק, תדע להביא שוכרים מתאימים ותנהל גם את הנכס תמורת שכ״ד של חודש בשנה. מס רווח הון במכירה כ-30%.
לאחר מיסים, משכנתא וכו׳, צפוי רווח חביב של כ-200-300 יורו בחודש.
נראה שהאופציה האירופית הרבה יותר משתלמת כשהשכירות גם אחרי הוצאות ניהול, מס ושות׳ יכסו את המשכנתא וישאירו אפילו רווח קטנטן חודשי.
יש רעיון איך לקבל את ההחלטה? אולי פרמטרים חשובים שכדאי לקחת בחשבון?