מכירת דירה קיימת וקנייה של אחרת - איך אני מצמצם מיסים?

🕒 פורסם בתאריך: 04/05/2024 01:02

היי ערב טוב



בהינתן הנתונים האלו, יש לי כמה שאלות אשמח לעזרה



זוג נשוי רשום במדינה



לאחד מבני הזוג יש דירה ללא משכנתא בשווי 2.1 נרכשה בסכום של 1.5



קיים הסכם הפרדת רכוש כך שהדירה רק בבעלות אחד הצדדים



1. הדירה שימשה למגורים מעל 80% מזמן הבעלות עליה אז לפי מה שקראתי יש פטור ממס שבח, זה נכון?



2. אנחנו רוצים למכור את הדירה ולקנות אחרת, מה סדר הפעולות הגיוני יותר כדי לצמצם מיסים? למכור קודם ואז לקנות, או אין חשיבות?



3. אם הדירה החדשה תרשם על שם שני בני הזוג, האם זה אומר שהם משלמים מס בנפרד כל אחד על חלק של 50% או במשותף כי הם יחידת מיסוי אחת? מקווה שניסחתי את זה נכון



4. אפשר איכשהו לייעל את זה ולרשום את הדירה החדשה על שם בן הזוג שאין ברשותו דירה, ובעתיד להוסיף שותפות? לאחר שתמכר הדירה הראשונה?



5. יש לנו זכאות להלוואת זכאות מהמדינה? או זכאות רק לצד שאין ברשותו דירה?



תודה רבה