🕒 פורסם בתאריך: 05/05/2024 23:03
אני ואשתי הטרייה לקראת המירוץ למשכנתא עבור דירת מגורים ראשונה יחידה.
נשמח לקבל כיוון מחשבה עבור תמהיל המשכנתא + הריביות שפחות או יותר נצליח להשיג.
מתכוונים לעשות את הריצה לבד תוך כדי היעזרות ברואת חשבון (משפחה גרעינית) + פנסיונרית שעבדה 40 שנה בבנק (תדבר עם אחד מחבריה מהבנק).
1. סטטוס משפחתי כולל גיל שלך של בן/בת הזוג , גילאי הילדים וכמות הילדים.
נשואים, אני בן 37, אשתי 32, ללא ילדים.
2. הכנסה משותפת נטו לאחר ניכוי הלוואות.
26,000
3. האם כרגע אתם מצליחים לחסוך וכמה.
8,000 - 10,000 חודשי
4. אחוז מימון, כלומר מה השווי של הדירה.
שווי הדירה 2,750,000
אחוז מימון כ -44%, 1,200,000
5. מיקום הדירה, לא חייב עיר אבל לפחות אזור.
מרכז (שכונה עם אוכלוסיה מאוד חזקה - מצביעי יש עתיד, השכלה טובה וכן הלאה)
6. האם אתם עובדים במקומות עבודה יציבים או לחלופין האם תוכלו בקלות למצוא עבודה באותם תנאים במקרה של פיטורין.
אני - שכיר, נמצא במסלול עולה של צמיחה מקצועית סך הכל. גם אם אפוטר מחר, הידע והנסיון שיש לי ישיגו לי עבודה כנראה באותו איזור שכר.
אשתי - עצמאית, בשנתיים הראשונות לקריירה. מרוויחה מתחת לממוצע עבור המקצוע שלה, בונה את תיק הלקוחות שלה. אמורה להגדיל את השכר עם הזמן.
7. האם יש חסכונות נוספים או שכל הכסף שלך ינוצל לטובת הון עצמי?
משאיר את קרן ההשתלמות - מבחינתי כמו פנסיה.
השקעה בברוקר זר - ישמש כחסכון לילדים העתידיים כשיגיעו לגיל 21.
- אוקיי אז בגדול אנחנו נרצה להתחיל להביא ילדים לעולם בשנתיים הקרובות. ולכן נרצה לא להיחנק מהמשכנתא.
- גרים בשכירות של 7,000 שקלים לחודש. כנראה שנרצה בשלב הראשוני להשכיר את הדירה שנקנה, עד שיגיע הילד הראשון ו/או השני ואז לעבור לדירה שקנינו.
- כן ארצה נקודת פרעון כל X שנים מכיוון שצפויה לי ירושה יפה ו/או אופציות בסטרטאפים שאעבוד לאורך השנים.
שתי שאלות מרכזיות:
1. תמהיל מומלץ?
2. ריביות שאפשר לקבל עבור מסלולים שונים?
3. לגבי הפרעון המוקדם. מה המשמעות במסלולים השונים?
תודה רבה :)
נשמח לקבל כיוון מחשבה עבור תמהיל המשכנתא + הריביות שפחות או יותר נצליח להשיג.
מתכוונים לעשות את הריצה לבד תוך כדי היעזרות ברואת חשבון (משפחה גרעינית) + פנסיונרית שעבדה 40 שנה בבנק (תדבר עם אחד מחבריה מהבנק).
1. סטטוס משפחתי כולל גיל שלך של בן/בת הזוג , גילאי הילדים וכמות הילדים.
נשואים, אני בן 37, אשתי 32, ללא ילדים.
2. הכנסה משותפת נטו לאחר ניכוי הלוואות.
26,000
3. האם כרגע אתם מצליחים לחסוך וכמה.
8,000 - 10,000 חודשי
4. אחוז מימון, כלומר מה השווי של הדירה.
שווי הדירה 2,750,000
אחוז מימון כ -44%, 1,200,000
5. מיקום הדירה, לא חייב עיר אבל לפחות אזור.
מרכז (שכונה עם אוכלוסיה מאוד חזקה - מצביעי יש עתיד, השכלה טובה וכן הלאה)
6. האם אתם עובדים במקומות עבודה יציבים או לחלופין האם תוכלו בקלות למצוא עבודה באותם תנאים במקרה של פיטורין.
אני - שכיר, נמצא במסלול עולה של צמיחה מקצועית סך הכל. גם אם אפוטר מחר, הידע והנסיון שיש לי ישיגו לי עבודה כנראה באותו איזור שכר.
אשתי - עצמאית, בשנתיים הראשונות לקריירה. מרוויחה מתחת לממוצע עבור המקצוע שלה, בונה את תיק הלקוחות שלה. אמורה להגדיל את השכר עם הזמן.
7. האם יש חסכונות נוספים או שכל הכסף שלך ינוצל לטובת הון עצמי?
משאיר את קרן ההשתלמות - מבחינתי כמו פנסיה.
השקעה בברוקר זר - ישמש כחסכון לילדים העתידיים כשיגיעו לגיל 21.
- אוקיי אז בגדול אנחנו נרצה להתחיל להביא ילדים לעולם בשנתיים הקרובות. ולכן נרצה לא להיחנק מהמשכנתא.
- גרים בשכירות של 7,000 שקלים לחודש. כנראה שנרצה בשלב הראשוני להשכיר את הדירה שנקנה, עד שיגיע הילד הראשון ו/או השני ואז לעבור לדירה שקנינו.
- כן ארצה נקודת פרעון כל X שנים מכיוון שצפויה לי ירושה יפה ו/או אופציות בסטרטאפים שאעבוד לאורך השנים.
שתי שאלות מרכזיות:
1. תמהיל מומלץ?
2. ריביות שאפשר לקבל עבור מסלולים שונים?
3. לגבי הפרעון המוקדם. מה המשמעות במסלולים השונים?
תודה רבה :)