דירה מקבלן

🕒 פורסם בתאריך: 07/05/2024 12:18

שלום חברים,



התייעצות בהקשר למימון עסקה יד ראשונה מקבלן, והנתהלות כללית בהקשר.



נשוי טרי, לאשתי דירה יד 2 שקנינו לפני הנישואים (כדי להמנע ממיסוי)



בספטמבר 23 (לפני הנישואים) רכשתי דירת 3 חדרים על הנייר מקבלן בחדרה ב- 1.76 M.



תנאי תשלום-



20% עם קבלת היתר בנייה (הערכה לשנה ממועד חתימה)



8% שנה מההיתר



7% שנתיים מהיתר



65% בקבלת המפתח **פטור מהצמדה למדד



הון עצמי 600 K, הכנסה של 12 K נטו.



שאלה-



1. יש עוד זמן רב עד מועד לקיחת המשכנתא, אני חושש ממצב שבו לא אוכל לקבל משכנתא עקב משכורות נמוכה מדי- האם ניתן לשלב את אשתי לתוך משכנתא זו ומה ההשלכות לכך ?



2. בהנחה ויש לי 600K לטובת העסקה, מתי נכון לדעתכם להתחיל לקחת משכנתא- האם במועדי התשלומים הראשוניים או רק במועד המסירה.



3. הכוונה למכור את הדירה ברגע הנכון הראשון שיהיה לאחר מסירתה (18 חודשים) ולהתקדם לעסקה אחרת- אשמח לתובנות בנושא..



4. מהו המנגנון בשלב זה (כמעט שנה מחתימה) להעריך את איכות העסקה ושווי הדירה העתידי ?



תודה למשיבים !