אסטרטגיה סולידית לדירה ראשונה

🕒 פורסם בתאריך: 19/07/2024 03:01

כיום 100% מההשקעות שלי הן בשוק ההון. אני רוצה לגוון ולהשקיע גם בנדל"ן, בצורה סולידית בלי הרפתקאות.

לדעתי שוק הנדלן בארץ מאוד מפתה, במיוחד עבור דירה ראשונה, אך הוא מגלם גם סיכון גדול.



ניסיתי לחשוב מהו הנכס הנכון עבורי להשקעה:



1. אני לא מעוניין לקחת הלוואות במיליונים.



2. אני לא מוכן להתעסק עם דיירים בעייתים בשביל עוד כמה אחוזים.



3. עבור עסקה טובה - אני כן מוכן להשקיע חד פעמית מספר חודשים, אך לטווח הארוך זה צריך להיות כמעט פאסיבי.



4. אני רוצה שהמשכנתא ושכר הדירה יתקזזו כמעט מהשנה הראשונה.



5. אני רוצה תשואה של לפחות 6-7% ריאלי (בערך כמו שאני מכוון בשוק ההון).



ההנחה שלי היא שהדרישות שלי סולידיות מאוד. אשמח לשמוע רעיונות לאזורים וסוגי עסקאות מתאימים. למשל:



דירת 3 חדרים בבאר שבע באזור ביקוש לסטודנטים.



עלות משוערת: 750-850 אלף



הלוואה בלי ריבית: 100k



הון עצמי: 100-150k



משכנתא 600k



*כן, יש לי אפשרות להלוואה בלי ריבית בגובה 100k.



רעיונות? כיוונים?