🕒 פורסם בתאריך: 21/07/2024 09:26
מזו תקופה - כמספר חודשים - אנחנו מחפשים דירה להשקעה ( תהיה דירתנו היחידה, גרים בשכירות כיום).
נראה שמצאנו - מדובר בדירת גן 4.5 חד' 100 מ"ר בשכונה מבוקשת יחסית (דירות להשכרה נחטפות, למכירה בקושי יש).
המחיר המבוקש מייצג מחיר של 20K למ"ר (לפני הוצאות תיווך, עו"ד וכו), בעוד שלפי מדלן המחיר הממוצע למ"ר הוא 21.9K ( ובדירה זו יש מאפיינים שלוקחים אותה לצד היקר - ממ"ד, גינה בגודל 40 מ"ר, הדירה עצמה בת 8 והבניין עבר תמ"א 38/1).
הדירה מושכרת כיום, ולעוד 8 חודשים לפחות ( השוכרים הנוכחיים אמור שירצו להאריך), במחיר של 5300 ש"ח.
לפני שאני מכניס את העו"ד למו"מ על החוזה, חשבתי לבצע שמאות מוקדמת כדי לראות שאין משהו שאני מפספס.
מה עוד כדאי לבדוק?
בנוסף, אי אפשר שלא לתהות למה המוכר מוכן לרדת במחיר (התחיל ממחיר שגבוה בכ 120K) - אני חושב שזה בגלל שקהל הקונים הפוטנציאליים של דירות בשכונה הם לא משקיעים, אלא רוכשים למגורים, והעובדה שיש שם שוכרים לעוד 8 חודשים לכל הפחות מקשה על השלמת העסקה - זה נשמע הגיוני? הדירה מוצעת למכירה כחודש.
נראה שמצאנו - מדובר בדירת גן 4.5 חד' 100 מ"ר בשכונה מבוקשת יחסית (דירות להשכרה נחטפות, למכירה בקושי יש).
המחיר המבוקש מייצג מחיר של 20K למ"ר (לפני הוצאות תיווך, עו"ד וכו), בעוד שלפי מדלן המחיר הממוצע למ"ר הוא 21.9K ( ובדירה זו יש מאפיינים שלוקחים אותה לצד היקר - ממ"ד, גינה בגודל 40 מ"ר, הדירה עצמה בת 8 והבניין עבר תמ"א 38/1).
הדירה מושכרת כיום, ולעוד 8 חודשים לפחות ( השוכרים הנוכחיים אמור שירצו להאריך), במחיר של 5300 ש"ח.
לפני שאני מכניס את העו"ד למו"מ על החוזה, חשבתי לבצע שמאות מוקדמת כדי לראות שאין משהו שאני מפספס.
מה עוד כדאי לבדוק?
בנוסף, אי אפשר שלא לתהות למה המוכר מוכן לרדת במחיר (התחיל ממחיר שגבוה בכ 120K) - אני חושב שזה בגלל שקהל הקונים הפוטנציאליים של דירות בשכונה הם לא משקיעים, אלא רוכשים למגורים, והעובדה שיש שם שוכרים לעוד 8 חודשים לכל הפחות מקשה על השלמת העסקה - זה נשמע הגיוני? הדירה מוצעת למכירה כחודש.