האם מקובל להעביר הערכת שמאי לקונה פוטנציאלי?

🕒 פורסם בתאריך: 18/08/2024 14:57

לא באופן וולונטרי, בהחלט אפשרי במשא ומתן כדי להצדיק את המחיר שלך.

🕒 פורסם בתאריך: 18/08/2024 15:02

אם לדעתך העברת השמאות תגדיל את היכולת שלך לקבל תמורה מהקונה, אז למה לא?



אם את חושבת שזה יזיק, אז לא.

🕒 פורסם בתאריך: 18/08/2024 15:10

יכול להרחיב?



לא מקובל, לא חוקי או לא מומלץ? ומדוע?

🕒 פורסם בתאריך: 18/08/2024 15:25

לא מומלץ. תן קודם לקונה להעריך את הנכס בעצמו, לרוב זה יהיה מעל הערכת שמאי. ברגע שתקבע אותו להערכת שמאי, ממנה הוא יגזור את ההנחה שהוא מצפה לה.



במסגרת משא ומתן אם הקונה מתעקש על על הורדת מחיר, כלומר העריך בעצמו את הנכס בחסר כדאי להוציא הערכת שמאי כדי להוכיח אחרת.

🕒 פורסם בתאריך: 18/08/2024 15:42

לא מקובל.



לא מומלץ כי מקבעת סכום מקסימום שמעליו לא תוכל לדרוש, ומצד שני אף אחד לא ייקח אותה ברצינות כשמדובר בשמאי שלך כבסיס למחיר גבוה.



חוקיות - תלוי בעסקה. יש מקרים בהם חייבים להמציא הערכת שמאי, בדרך כלל לא. תיאורטית הערכת שמאי שלך שאתה ממציא לצד השני יכולה יום אחד להוות בסיס לתביעה נגדך ו/או השמאי, אם יתברר שפרט שכתוב בחוות הדעת אינו נכון.



ואחרי כל אלו, כל מקרה לגופו, וייתכן שדווקא במקרה של פות"ש יש מקום להעביר את חוות הדעת (לאחר התייעצות עם עורך דין!).

🕒 פורסם בתאריך: 18/08/2024 15:51

לא מייעץ, ממליץ או נותן חוו״ד משפטית, למיטב ידיעתי מבחינה חוקית, את לא חייבת לגלות את השמאות במעברת מכר רגילה כגון זו. יחד עם זאת, אם השמאי מאזכר בחוות הדעת איזה פגם סמוי בדירה או איזה עניין מסביב שמוריד את ערך הדירה, יש סיכון מסוים לא לחשוף את הפגמים ויתכן שיטענו שנוהל מו״מ שלא בתום לב ויתכן מאד וטענה כזו תתקבל.

🕒 פורסם בתאריך: 18/08/2024 23:52

גם אני לא מייעץ, לא ממליץ ולא נותן חוות דעת משפטית. - יש פסיקה רחבה של בתי משפט על חובת גילוי של מוכרים כלפי קונים - גם אם הקונה יכול לגלות את הליקוייים או הפגמים וכדומה בעצמו וגם אם המוכר יכל לדעת על הליקויים או הפגמים - (אפילו לא ידע בפועל). אם יש לך עו"ד שמייצג אותך תתייעצי איתו/איתה לגבי חובת גילוי שלך כמוכרת. אם אין לך תמצאי כזה/כזו. מבלי לגרוע ממה שכתבתי למעלה - וכהצעת ביניים - תשלחי את חוות הדעת השמאית - ותמחקי את המחיר - ותצייני באימייל שאת מצרפת את השמאות ללא ציון המחיר.

🕒 פורסם בתאריך: 19/08/2024 06:02

עד להיכן הולכים “הפגמים” ו ה “גילוי הנאות”!?



אם יש שכן מלמעלה שכל שני ,חמישי, ושישי עורך קריוקי עם החבר’ה ועושה רעש מחריש אוזניים,



האם זה נכנס לקטגוריה של “חובת גילוי של מוכר כלפי הקונה”??



או שאנחנו מדברים רק על דברים שקשורים לנכס עצמו כמו רטיבות, בעיה של מרצפות במסתור הכביסה וכו וכו ?

🕒 פורסם בתאריך: 19/08/2024 06:40

רק דברים שקשורים לנכס עצמו, שכנים יכולים לבוא וללכת, אבל רטיבות בנכס תישאר.

🕒 פורסם בתאריך: 19/08/2024 09:47

בואי נבדיל בין סוגיי שמאויות, שמאות לצורכי משכנתה ו"שמאות מטעם" על סוגיה השונים...היתרון בשמאות לצורכיי משכנתה, שהיא שמרנית ואז היא נותנת אינדיקציה לקונה, איך הבנק מסתכל על ערך הבית- מה שגוזר לא פעם פער בהערכה כלפיי מטה(יכול להגיע גם ל 20% פחות מהמחיר). כשמדובר בשמאויות אחרות בהכללה, הן פחות שמרניות ופחות נותנות אינדיקציה אמיתית. ועם זאת אני יכולה להגיד לך שבשטח כשיש שמאות כלשהי היא לרוב כן מועברת לקונה ככלי מיקוח במיוחד אם היא גבוהה מהמחיר המבוקש (כמו במקרה שלך), ושכל אחד יעשה איתה מה שהוא רוצה. לך אני אומרת שכדאי שהקונה בשלב כלשהו יעשה שמאות לצורכיי משכנתה, כדיי שלא ימצא את עצמו עם מעט מידיי הון עצמי לצורכיי הרכישה ואז עלולה להיווצר הפרה. כל מה שכתבתי כאן זה מנסיון אישי, באשר לחובת הגילוי תשאלי עו"ד/ שמאי. בהצלחה.