דירה ראשונה להשקעה

🕒 פורסם בתאריך: 23/08/2024 12:49

להתעלם באופן כללי ולהפעיל את הראש.



אלא אם כן הסביבה גם מוכנה להשתתף בעלות הדירה.

🕒 פורסם בתאריך: 23/08/2024 12:51

במקרה הזה ספציפית היא משתתפת.



אז אתה אומר בעצם שאין היגיון, הבנתי נכון?

🕒 פורסם בתאריך: 23/08/2024 12:57

כוחות השוק אמורים לגרום לכך שהשקעה בנדל"ן ובשוק ההון יהיו עם תשואות מקבילות.



גוגל: פורום המשקיעה נדלן מול שוק ההון



מצד שני אם עוזרים לך כספית עבור הדירה זה משנה את החישוב.

🕒 פורסם בתאריך: 23/08/2024 14:52

מה הסיבות שלך לקנות מלבד לחץ מהסביבה? מה הסיבות שלך לא לקנות?



זה מאבד את אחד היתרונות של נדלן, קלות יחסית במינוף. מצד שני



זה הרבה מתחת לתקרת הפטור ממס, שזה יתרון משמעותי בארץ בדירה ראשונה.



מעבר לזה קשה לומר בלי יותר הקשר, כמו מה השווי הכולל של התיק שלך, ההכנסות ההוצאות והמטרות הפיננסיות שלך.

🕒 פורסם בתאריך: 23/08/2024 18:51

התשואה על הדירה שוות ערך ל-5.5% תשואה בשוק ההון עם הזנחת עליית הערך של הדירה בשביל לא לקחת בחשבון עלויות תיקון, ביטוח, בעלי מקצוע וכו'.



לפי מה שרשמת עשית ב-5 שנים האחרונות 10% תשואה בשנה.



זה נשמע לך הגיוני להחליף תשואה של 10% בתשואה של 5.5%?

🕒 פורסם בתאריך: 23/08/2024 19:41

התשואה בשוק ההון ממוסה ב-25%. כאן בדיוק הנקודה שבה אני מנסה להבין האם בתמונה הכוללת יש משהו שאני מפספס

🕒 פורסם בתאריך: 24/08/2024 09:34

התשואה על הדירה היא 4.4% לפי מה שאתה רשמת. הפכתי אותה לתשואת מניות ולכן רשמתי 5.5% כי שיהיה ניתן להשוות בניהם.



הדבר היחיד שאתה מפספס זה מה שאי אפשר לכמת בכסף. בעוד במניות יכולה להיות מפולת של עשרות אחוזים, וייקח לתיק כמה שנים להתאושש. בנדלן בתקופות הכי גרועות שכר הדירה ירד בכמה אחוזים (וגם זה לתקופה קצרה).

🕒 פורסם בתאריך: 24/08/2024 09:43

זאת כבר סיבה טובה לקנות דירה.

🕒 פורסם בתאריך: 24/08/2024 09:51

זאת הנקודה הכי בעייתית, במחיר של 630 בבאר שבע לרוב מדובר בדירות באזורים הכי גרועים, שגם יש עליהם הכי תחרות של משקיעים אז גם קשה להביא עסקה טובה.



בהשקעה בנדלן שנעשית בחוכמה מרוויחים יותר מריבית המשכנתא, היום ריבית המשכנתא היא סביב ה4.4-5%, בעוד שבהשקעה בנדלן לטווח ארוך אפשר לקבל בבאר שבע תשואת שכירות של 3-5% וסביר גם להניח 3% או יותר עליית ערך.



אם תשקיע סכום כזה בדירה ללא מימון אתה תשאיר פחות כסף נזיל שיכול לשמש להשקעה בשוק ההון או לתכנית לא צפויות שיהיו לך.



אם תסתכל על דירות במחירים יותר גבוהים של מיליון עד מיליון וחצי שזה לגמרי הגיוני אם תכננת להשקיע 600 אלף אז כבר יהיו נכסים הרבה יותר אטרקטיבים שתוכל לבחון, כמו בתי קרקע, דירות בבניינים של 4 דירות ("רביעיות" בשפת המקום) ודירות באזורים עם ביקוש גבוה ואוכלוסיה ברמה סוציו אקנומית גבוהה יותר מאזורים של דירות ב600 אלף.



ואם אתה רוצה דעה שנייה על המיקום בו שקלת לרכוש מוזמן לכתוב כאן את הכתובת או אפיחו רק את שם הרחוב.