חוות דעת לגבי תמהיל משכנתא וההצעה נוכחית

🕒 פורסם בתאריך: 12/09/2024 13:54

הייתי מגדיל את ההחזר החודשי ומקצר שנים בקלצ בהתאם, ככה תוכלו לקבל קלצ קצת נמוך יותר וגם עמלת ההיוון בהמשך תהיה נמוכה יותר.

🕒 פורסם בתאריך: 12/09/2024 14:25

לא הצמדת כלום שזה אחלה , ולא פיצלת ל6 מסלולים ככה שקל להבין ולהשוות -אז גם אחלה.



תשאל את עצמך , אם הריבית שלך פחות או יותר זהה במסלול משתנה ובמסלול קבוע -האם כדאי להגדיל את החלק הקבוע על חשבון החלק המשתנה.



אחותי לקחה עכשיו משכנתא 100% קלצ ל30 שנה לפי 4.75.



אתה לא חייב ללכת לקיצון הזה , אבל למה לא 50:50 או 60:40 ?

🕒 פורסם בתאריך: 12/09/2024 16:17

היי Aion,



עונה כבעלים של חברה לייעוץ משכנתאות.



מדובר על תמהיל בטוח ויציב. הריביות טובות.



בניגוד להמלצה לעיל, לא הייתי ממליץ לך להגדיל את ההחזר החודשי.



בהצלחה.



אייל מפינוויז

🕒 פורסם בתאריך: 14/09/2024 12:15

היי @אייל ריטברג



אשמח להסבר מדוע שלא ייקצרו ל25 שנים, ייחתכו את הקרן מהר יותר, ועדיין ההפרש מהנטו יהיה מאוד גבוה.



עם משכורת מעל 45, 10.2k לא מהווה אפילו שליש מההכנסה שלהם.



אני מניח שזה בהקשר לכך שאת ההפרש הכנסה נקייה שלהפ ימשיכו להשקיע במדד עולמי. אם כך הדבר, אני מבין, אבל אז עולה השאלה, האם בריביות של היום, אתה מציע תמיד לקחת ל30 שנה במסלולים שלהלן? והורדת ל20 שנה הוא רק מחסום פסיכולוגי ולא כלכלי?

🕒 פורסם בתאריך: 14/09/2024 13:12

רק לגבי הריביות לפי מה שידוע לי יש עוד לאן לרדת.

🕒 פורסם בתאריך: 22/09/2024 20:22

היי FLAMBO,



בדיוק מהסיבות שציינת לעיל, אינני ממליץ שיקצר את המשכנתא. אין כאן קשר להכנסה שלהם, אלא להשקעה של הכסף.



לעניות דעתי, מי שמנהל את ענייניו הפיננסיים בתבונה, אמור, כל חייו לחיות עם משכנתא.



אתה מתייחס לריביות הגבוהות שיש כיום כגזרת גורל, וחתונה קתולית. זה לא. מעבר לעובדה, שה IRR על תיק משכנתא היום הוא 5.5% אחוז (על פי המודל הפסימי של בנק ישראל) שזה עדיין 40% פחות משתואה שנתית ממוצעת של SNP500 - אם הריביות ירדו, אתה תוכל למחזר.



מי שמוריד את משך המשכנתא ל20 שנה, מקצה המון כסף (ומשאבים) בשביל להוריד את ה IRR מ 5.5% ל5.3%, זה עדיין בטל בשישים לעומת תשואת תיק ההשקעות שלך.



כמובן שאם מדובר על משק בית שאינו יודע להשקיע, או שהוא שונה סיכון (וגם על זה עליהם לעבוד) - אזי המלצתי שונה לחלוטין.

🕒 פורסם בתאריך: 07/11/2024 00:03

כך זה נראה מהצעות אחרות שעלו פה בפורום.....