🕒 פורסם בתאריך: 15/09/2024 17:09
היי כולם :)
אני מניח שהנושא נטחן עד דק, וגם עברתי על כמה שרשורים בנושא, אבל הייתי רוצה לשמוע את דעתכם על המקרה הספציפי שלי.
אנחנו זוג בני 34 עם ילדים קטנים. משלמים לעוד שנה 5300 לחודש על חינוך בגן פרטי. אין משכנתא. יש דירה בבעלותינו בשווי של 1.4 מ'. בנוסף יש תיק השקעות פרטי בשווי 1.6 מ' (לא כולל קה"ש ופנסיה). משתכרים 38 אש"ח נטו בחודש (ביחד). גרים בבירת הסייבר (באר שבע).
עכשיו, נהיה צפוף בדירה... חשבנו לעבור לפנטהאוס או קוטג'.
כדי לרכוש פנטהאוס סביר, אני בעצם צריך למכור את הדירה, להוסיף עוד סדר גודל של 1.4 מ', ולהוסיף כמובן הוצאות שיפוץ בקטנה ("כי זה שלנו, מה לא נשקיע?"), עו"ד, בדק בית.
כדי לשכור פנטהאוס דומה אני צריך לשלם 7000 ש"ח בחודש שכר דירה, או 84 אש"ח בשנה, שזה בדיוק 6% תשואה שנתית על תיק בשווי 1.4 מ', שזה סכום הכסף שאקבל אם אמכור את הדירה הנוכחית. נראה לי סביר. אין צורך לשפץ, להתקשר עם עו"ד ואין צורך לקחת משכנתא. בהתחשב בעובדה שבעוד שנה גם לא אצטרך לשלם 5300 בחודש על גן פרטי, זו הוצאה שנוכל לעמוד בה בקלות. גם אם נרכוש פנטהאוס, עדיין נצטרך לשלם משכנתא וריבית על משכנתא, כן? (אלא אם כן נממן את כולו מתיק ההשקעות, מה שאני לא מתכוון לעשות. לא רוצה לשים את כל הביצים בסל אחד).
כל שאר ההוצאות (ארנונה, וועד בית וכאלה) אשלם בכל מקרה, בין אם זו דירה שלי ובין אם לא.
כאילו, ברגע שיש לי מספיק הון כדי לממן שכירות, למה לי לקנות, בעצם?
נכון שערך נדל"ן יכול לעלות - אבל כך גם ערך תיק ההשקעות. בגלל זה השוותי רק עלויות מימון, בעצם, ולא תשואה רעיונית.
נכון, יש חסרונות, בדוגמת בעלי בתים מטומטמים ופחות חופש לגבי תיקונים \ שיפוצים קטנים \ החלפת מזגן \ בחירת ברז למטבח, אבל אם אנחנו הולכים פה לשכירות לטווח ארוך נראה לי שההוצאות האלה מתגמדות. אין לי בעיה לקנות ברז גרואה מאמזון לדירה שכורה שאהיה בה 7 שנים, וגם לא להתקין מזגן שחסר באיזה חדר.
על פניו, שכירות נשמעת לי פתרון סבבה. אני יכול לגור 5-6-7 שנים בפנטהאוס יחסית חדש, כשאצטרך לשפץ - פשוט אעבור לאחד חדש יותר. יש דיי הרבה בניה חדשה בבאר שבע.
לדוגמא, שיפצנו את הדירה הנוכחית שלנו בסביבות 70 אש"ח במהלך שמונת השנים שאנחנו גרים בה. זה לא שהיא היתה מוזנחת, פשוט "אם כבר, אז כבר" והופ - משפצים מקלחון הורים ב-30 אש"ח.
זהו, לא מחפש דווקא מסקנה, רוצה לשמוע מה דעתכם.
אני מניח שהנושא נטחן עד דק, וגם עברתי על כמה שרשורים בנושא, אבל הייתי רוצה לשמוע את דעתכם על המקרה הספציפי שלי.
אנחנו זוג בני 34 עם ילדים קטנים. משלמים לעוד שנה 5300 לחודש על חינוך בגן פרטי. אין משכנתא. יש דירה בבעלותינו בשווי של 1.4 מ'. בנוסף יש תיק השקעות פרטי בשווי 1.6 מ' (לא כולל קה"ש ופנסיה). משתכרים 38 אש"ח נטו בחודש (ביחד). גרים בבירת הסייבר (באר שבע).
עכשיו, נהיה צפוף בדירה... חשבנו לעבור לפנטהאוס או קוטג'.
כדי לרכוש פנטהאוס סביר, אני בעצם צריך למכור את הדירה, להוסיף עוד סדר גודל של 1.4 מ', ולהוסיף כמובן הוצאות שיפוץ בקטנה ("כי זה שלנו, מה לא נשקיע?"), עו"ד, בדק בית.
כדי לשכור פנטהאוס דומה אני צריך לשלם 7000 ש"ח בחודש שכר דירה, או 84 אש"ח בשנה, שזה בדיוק 6% תשואה שנתית על תיק בשווי 1.4 מ', שזה סכום הכסף שאקבל אם אמכור את הדירה הנוכחית. נראה לי סביר. אין צורך לשפץ, להתקשר עם עו"ד ואין צורך לקחת משכנתא. בהתחשב בעובדה שבעוד שנה גם לא אצטרך לשלם 5300 בחודש על גן פרטי, זו הוצאה שנוכל לעמוד בה בקלות. גם אם נרכוש פנטהאוס, עדיין נצטרך לשלם משכנתא וריבית על משכנתא, כן? (אלא אם כן נממן את כולו מתיק ההשקעות, מה שאני לא מתכוון לעשות. לא רוצה לשים את כל הביצים בסל אחד).
כל שאר ההוצאות (ארנונה, וועד בית וכאלה) אשלם בכל מקרה, בין אם זו דירה שלי ובין אם לא.
כאילו, ברגע שיש לי מספיק הון כדי לממן שכירות, למה לי לקנות, בעצם?
נכון שערך נדל"ן יכול לעלות - אבל כך גם ערך תיק ההשקעות. בגלל זה השוותי רק עלויות מימון, בעצם, ולא תשואה רעיונית.
נכון, יש חסרונות, בדוגמת בעלי בתים מטומטמים ופחות חופש לגבי תיקונים \ שיפוצים קטנים \ החלפת מזגן \ בחירת ברז למטבח, אבל אם אנחנו הולכים פה לשכירות לטווח ארוך נראה לי שההוצאות האלה מתגמדות. אין לי בעיה לקנות ברז גרואה מאמזון לדירה שכורה שאהיה בה 7 שנים, וגם לא להתקין מזגן שחסר באיזה חדר.
על פניו, שכירות נשמעת לי פתרון סבבה. אני יכול לגור 5-6-7 שנים בפנטהאוס יחסית חדש, כשאצטרך לשפץ - פשוט אעבור לאחד חדש יותר. יש דיי הרבה בניה חדשה בבאר שבע.
לדוגמא, שיפצנו את הדירה הנוכחית שלנו בסביבות 70 אש"ח במהלך שמונת השנים שאנחנו גרים בה. זה לא שהיא היתה מוזנחת, פשוט "אם כבר, אז כבר" והופ - משפצים מקלחון הורים ב-30 אש"ח.
זהו, לא מחפש דווקא מסקנה, רוצה לשמוע מה דעתכם.