זכיה בדירה בהנחה כפר סבא

🕒 פורסם בתאריך: 26/11/2024 15:54

שלום לכם אנשים טובים,



זכינו במחיר למשתכן בכפר סבא כנראה בזכות המילואים.



אנחנו בתחילת גילאי ה-30 ללא ילדים



נתונים עלינו:



הכנסה פנויה 32 אלף



הן עצמי: 900 אלף (מעבירים הכול להשקעות כמעט ללא סיכון כמו קרן כספית וכו..)



מחיר 3 חדרים: 1.7 מליון



מחיר 4 חדרים: 2.2 מליון



מחיר 5 חדרים: 2.65 מליון



מחיר 6 חדרים: משתנה אך לדעתי מתחיל מ- 2.95 מליון

זכינו בין המקומות הראשונים.



הפרויקט כולל 24 קומות



כאשר קומת הקרקע היא מסחר



3 קומות תחתונות הן חניה, וכנראה גם המחסן



6 מעליות למגורים, 2 מעליות למסחר. חדר כושר לדיירים, גג ירוק, מועדון דיירים, חדר עגלות, חדר אשפה.



נתונים נוספים המשפיעים על בחירת הדירה:



עריית כפר סבא מחשבת את הארנונה כך שגם מחסן חניה או מרפסת מקורה נכנסת לחישוב הארנונה.



המע"מ עולה באחוז.



יש הוצאות נלוות כמו התקנת מזגנים, ארונות אמבטיה, תשלומים כמו חיבור לגז, מים, חשמל.



המטרה שלנו להשכיר את הדירה ולמכור אותה לאחר 7 או 10 שנים ולקנות דירה באזור/פרופיל מותאם לנו.



שאלות:



1.האם לקחת קומה גבוהה או נמוכה?



2.האם במסגרת דירה בהנחה המחיר זהה בתקנון החדש?



3.האם לקחת דירה עם הרבה חדרים ומחיר גבוה יותר או להסתפק ב-3 חדרים ובכך למקסם את התשואה, אך להפסיד את ההנחה הנוספת שיש למטר (25 אלף במקום 30 אלף בשוק חופשי)



4.האם משיכת חלק כספי פצוים מהפנסיה ע"מ להגיע להון גבוה יותר ובכך לרכוש דירה "שווה" יותר יכולה להיות משתלמת, או לחלופין לחסוך את החזרי המשכנתא?



אשמח לשמוע על פרמטרים אחרים שלדעתכם שווה לקחת בחשבון, ולא התייחסתי אליהם כראוי.



תודה רבה לעונים