מניות ריט או רכישת נדל"ן?

🕒 פורסם בתאריך: 10/12/2024 20:26

יש ברשותי 500K שאני מעוניין להחשף איתם לנדל"ן עם מינוף של 500K, שאלה שאני שואל את עצמי כבר תקופה ארוכה, האם פשוט לרכוש מניות ריט או לקנות נדל"ן פיזי כמו דירה להשקעה אם אני רוצה להחשף באופן משמעותי לשוק הנדל"ן?



תסריט #1:



לקחת הלוואות כנגד קופת הגמל וקרנות ההשלמות של 500K עם ריבית נמוכה בשביל מינוף



פיזור הכסף בין מניות ריט שונות כמו ריט1, סלע נדל"ן וכדומה



תשואה של מעל 4.5% בממוצע



היתרון: לא צריך להתעסק עם שוכרים, דירה ריקה ובעיות, נזילות.



חסרון: תנודתיות.



תסריט 2#



לקחת משכנתא של 500K ולרכוש דירה בפריפריה



תשואה של 3% בממוצע



יתרון: יציבות, בטחון פסיכולוגי שרואים 4 קירות, תשואה גבוהה יותר ב 10 שנים האחרונות.



חסרון: צריך להתעסק עם שוכרים, דירה ריקה ובעיות, קושי בנזילות.