התייעצות: כדאיות המשך החזקת דירה

🕒 פורסם בתאריך: 26/01/2025 12:11

שלום חברים



אשמח לסיעור מוחות קצר:



אני מתגורר כיום בדירה בבעלותי ששויה כ- 2 מל"ש.



יש לי דירה נוספת אותה אני משכיר, ששויה כ- 1.8 מל"ש.



על שני הדירות יחד יש לי משכנתא ע"ס 1.3 מל"ש.



הדירה השניה מכניסה לי שכירות של 50K בשנה



אני משלם משכנתא כ- 110K בשנה.



מה שאומר שאני מביא "מהבית" כ- 60K בשנה.



האם יש הגיון להמשיך ולהחזיק בדירה השניה?



לכאורה כדי שישתלם להחזיק את הדירה צריך שיקרה אחד או יותר מהדברים הבאים:



א. שמחיר הדירה יעלה [עד היום זה עלה יפה. מה יהיה הלאה?]



ב. שמחיר השכירות יעלה [ עד היום זה עלה מעט]



ג. שהריבית על המשכנתא תרד [מי יודע?]



עוד נתונים רלונטיים לדיון:



אני שונא להתעסק עם שוכרים וכו'



אני קצת "על הקצה" עם החזרי המשכנתא



בעוד 7-8 שנים אזדקק לסכום של מאות אל"ש במזומן, סביר שבכל מקרה אצטרך למכור את הדירה [אלא אם יוברר לי שזו השקעת המאה, אז אתאמץ להשיג את הסכום ממקום אחר].



אשמח לעצתכם מה נכון לי לעשות



בתודה.