פינוי בינוי

🕒 פורסם בתאריך: 06/03/2025 07:24

בהנחה והמבנה בנוי בהיתר והכל כשר אתה אמור לקבל את שוויו לפי שווי שקובע שמאי.



לפעמים יש מנגנון של פיצויים + בונוס אם אתה מסכים מהר ולא מערים קשיים.

🕒 פורסם בתאריך: 06/03/2025 08:15

השאלה אם אתה קונה בכל מקרה או להשקעה



כי אם להשקעה לפעמים המדינה יכולה לחזור בה ולא להקים



בכל מקרה שמאות של מדינה זה בד''כ בנדיבות.

🕒 פורסם בתאריך: 06/03/2025 17:06

המטרה לקנות להשקעה. זו לא דירה שאני מתכוון לגור בה. יש בה גרים שוכרים והצפי שהפינוי בינוי יתבצע ככל הנראה בעשור הקרוב



אני בעיקר מנסה להבין מהסיכויים / סיכונים שלי במקרה כזה שבו לא צפוי לקום בניין חדש במקום הקיים, אלא מבנה ציבור שהעירייה מקימה

🕒 פורסם בתאריך: 06/03/2025 17:40

אין ממש סיכונים, אתה תקבל בכסף את הסכום שהדירה שלך שווה ואולי קצת יותר.

🕒 פורסם בתאריך: 06/03/2025 17:49

פשוט מבקשים מהמוכר ייפו כח או הסכמה לקבל מידע מאיש הקשר בחברה המובילה את הפרוייקט ואז שואלים מה התמורה.



עקרונית וזה נכון לכל סוג של עסקת נדלן מה שאתה לא מבין, אל תכנס.

🕒 פורסם בתאריך: 06/03/2025 17:58

לפי השואל נראה שהכיוון הוא הפקעה לצרכי ציבור ולא פינוי/בינוי.

🕒 פורסם בתאריך: 06/03/2025 18:11

הכותרת היתה פינוי בינוי אז הנחתי שזו המסגרת. במקרה של הפקעה, יתכן ובתבע מצויין שקיימת הפקעה והפיצוי משום כך יהיה חלקי. עיסקה שיכולה להיות מסוכנת לא לזוז בלי איש מקצוע צמוד.

🕒 פורסם בתאריך: 07/03/2025 10:14

נשמע כהפקעה ולא פינוי/בינוי.



במקרה כזה תקבל תמורה כספית עבור הנכס ולא תהנה מעליית ערך כמו בפינוי/בינוי.



יתקנו אותי המומחים.

@הנועזת

🕒 פורסם בתאריך: 07/03/2025 10:56

תראה זה מאוד מאוד ספציפי ומי שמתעסק בהשקעות מהסוג הזה הם לרוב מומחים בעצמם, כי מהלך כזה יכול בסבירות גבוהה להגיע להליכים משפטיים והוצאות, בעייני פחות מתאים למתחילים צריך לבוא עם תוכנית סדורה ומגובשת מתוך הכרות עם המדיניות והתכנון בעיר. לשאלתך אין לי מספיק פרטים כדיי לענות באופן רציני, ובכלל הכתובת במקרה כזה היא שמאי ו/או עו"ד.

🕒 פורסם בתאריך: 07/03/2025 11:21

עיריית ירושלים (או מישהו אחר? לא יודע) רוצה להפקיע בנין שלסבא שלי יש שם דירה והם הציעו לשלם מיליון וחצי שקל יותר מהשומה

🕒 פורסם בתאריך: 07/03/2025 12:18

נשמע כמו דיל טוב, קח שמאי שימליץ לך מה לעשות.

🕒 פורסם בתאריך: 07/03/2025 12:46

הפקעה מאיזו עילה? שימור? הריסה?

🕒 פורסם בתאריך: 07/03/2025 14:06

אני לא יודע בדיוק את הפרטים אבל נראה לי בנין משרדים

הבעיה זה בנין של קשישים ש40 שנה גרים שם אז יש 5 מתנגדים ורק סבא שלי ועוד איזה משפחה צעירה תומכים בזה

🕒 פורסם בתאריך: 08/03/2025 10:30

חשוב לי לציין פה סוג של אזהרה על אף שאין זו המלצה משום סוג,



השאלה שהועלתה בשרשור מתייחסת לדירה בבניין המיועד להריסה שתחתיו יבנה מבנה ציבור ולא בניין דירות למטרת מגורים.



כל הפטורים המוכרים לנו (מס רכישה עד כ 2 מליון, מס שבח עד כ 5 מליון וכו'...)הם עבור דירה למגורים. השאלה כאן היא בנוגע למהלך מתוחכם, שבמידה ויגיע לערכאות בנוגע לגובה הפיצוי ,יהיה קשה להגן עליו. הדוגמה של @בן מלך משקפת את הדוגמה ההפוכה הסבא גר שם שנים והפיצוי שינתן לו ,אינו נובע כתוצאה מספקולציה נדל"נית. כאן זו בפרוש עסקה למטרת רווח, העלולה להחשב עסקית וכחייבת במיסוי מלא. בנוסף הפרופיל שלה יכול גם להשפיע במישרין או בעקיפין על גובה הפיצוי.

🕒 פורסם בתאריך: 14/08/2025 11:18

אני רוצה לפנות לקבלן/יזם עבור דמי/עמלת הפניה(מותנית) לפרויקט כדאיי של התחדשות. או למעאכר...



יש בפרוייקט מעאכר שגם מחפש יזם. הוא גם "במקרה" עו"ד.



( אסור להם אגב רשמית ,אתית, להיות גם מעאכר וגם עו"ד של הפרוייקט)



ידוע לי שלא חייב להיות עם תואר מתווך בעסקאות אלו.



איך אני יממש את זה?



אני לא מנוסה אבל יש לי קשרים טובים אצל יזם ספציפי ודיירי הפרויקט, וכל שאעשה זה "רק" להפנות