🕒 פורסם בתאריך: 07/05/2025 10:09
היי חברים,
שמעתי לא פעם שבתים שמושכרים עם תזרים שלילי בדרך כלל מייצגים השקעות גרועות. נשמע לי שכל מקרה לגופו, אבל אולי אני מפספס משהו.
דירה בשווי שוק של כ- 4.5 מ׳.
כיום התמהיל במשכנתא הוא קבועה לא צמודה בלבד. כ- 1.65 מ׳ בריבית קל״צ 1.45%, ועוד כ- 1.35 מ׳ בריבית קל״צ 3.5%. כלומר סה״כ משכנתא 3 מ׳ מתוכם 1 מ׳ הון עצמי.
ההחזר החודשי של המשכנתא הוא סביב 11k בחודש.
השכירות הצפויה היא קצת מעבר ל- 14k בחודש.
עליית ערך באיזור בערך כ- 5% בשנה.
יש הוצאות ומיסים נוספים בדירה שיוצאים מכיסי ושמים אותי בתזרים שלילי (נניח 4500 בחודש).
לפי ההסכם עם הבנק, אני יכול להחזיר כ- 15% מהמשכנתא היקרה בכל שנה ללא קנס (לקרן, ללא תשלומי ריבית).
באופן עקרוני מעוניין להחזיק את הדירה ב- 5-10 השנים הבאות כדירה להשקעה, אבל לא יודע כמה זה משתלם.
דעתכם?
תודה רבה!
שמעתי לא פעם שבתים שמושכרים עם תזרים שלילי בדרך כלל מייצגים השקעות גרועות. נשמע לי שכל מקרה לגופו, אבל אולי אני מפספס משהו.
דירה בשווי שוק של כ- 4.5 מ׳.
כיום התמהיל במשכנתא הוא קבועה לא צמודה בלבד. כ- 1.65 מ׳ בריבית קל״צ 1.45%, ועוד כ- 1.35 מ׳ בריבית קל״צ 3.5%. כלומר סה״כ משכנתא 3 מ׳ מתוכם 1 מ׳ הון עצמי.
ההחזר החודשי של המשכנתא הוא סביב 11k בחודש.
השכירות הצפויה היא קצת מעבר ל- 14k בחודש.
עליית ערך באיזור בערך כ- 5% בשנה.
יש הוצאות ומיסים נוספים בדירה שיוצאים מכיסי ושמים אותי בתזרים שלילי (נניח 4500 בחודש).
לפי ההסכם עם הבנק, אני יכול להחזיר כ- 15% מהמשכנתא היקרה בכל שנה ללא קנס (לקרן, ללא תשלומי ריבית).
באופן עקרוני מעוניין להחזיק את הדירה ב- 5-10 השנים הבאות כדירה להשקעה, אבל לא יודע כמה זה משתלם.
דעתכם?
תודה רבה!