⬅ חזרה לאינדקס

איך להשוות מלצ של שני בנקים?

🕒 פורסם בתאריך: 16/07/2025 18:08
אני צריך לקחת משכנתא ויש לי שתי הצעות במסלול מלצ עם ריבית דומה, מה עדיף לי לקחת?



הצעה ראשונה מבנק הבינלאומי עוגן אג"ח בתוספת 0.520% ריבית שנתית 4.720%



הצעה שניה מבנק הפועלים F+0.45 אג״ח לא צמוד (F) ריבית שנתית 4.710



איך קורה שמרווח שונה והריביות כמעט זהות ?
🕒 פורסם בתאריך: 16/07/2025 18:15
כנראה שהעוגנים קצת שונים, בדרך כלל עדיך לקחת את המרווח מהעוגן הנמוך יותר, לא שזה מאד משנה בריביות שאתה קיבלת, ההפרש שולי.
🕒 פורסם בתאריך: 16/07/2025 18:24
האם זה אומר שלטווח ארוך יהיה ביניהם הבדל של 0.07% ?
🕒 פורסם בתאריך: 16/07/2025 19:30
אי אפשר לדעת אבל אפשר להניח.
🕒 פורסם בתאריך: 16/07/2025 21:52
אולי ההבדל נובע מטווח האג"ח - האם הריבית משתנה כל כמות זהה של שנים בין שני הבנקים?



אם כן, ההפרש יכול לנבוע משוני בתאריך עדכון הריבית. יש בנקים שמעדכנים פעם בחודש, יש כאלו שפעמיים וכל אחד בזמן קצת אחר, אז ייתכנו הבדלים קלים.



ככלל, מה שיותר משתלם זה עם המרווח הנמוך יותר כי זה מה שנשמר לאורך השנים.
🕒 פורסם בתאריך: 17/07/2025 10:14
משתנה כל שנה וחצי בהפועלים.



משתנה כל 3 שנים בבינלאומי.



בהפועלים אמרו לי בפגישה שהם יודעים לתת הצעה טובה במשתנה כל שנה וחצי, בכל שלוש שנים - פחות.
🕒 פורסם בתאריך: 17/07/2025 10:46
אז הגיוני שיהיה הבדל.



בסביבת ריבית אחרת ההבדל אולי יהיה גדול יותר, זה שזה דומה ממש זו מקריות שנובעת מציפיות הריבית בעת הזו.



אם אין כוונה להחזיר את המסלול בקרוב, אני הייתי בוחר במסלול בעל המרווח הנמוך יותר אם אין לי בעיה עם התנודתיות (בין אם גבוהה מדיי או נמוכה מדיי)