🕒 פורסם בתאריך: 02/08/2025 11:31
שלום לכולם,
אנחנו זוג בני 40 עם שני ילדים קטנים יחסית (6+10 ), מתגוררים כיום במרכז הארץ בשכירות במקום שנוח ומתאים לנו, ואין לנו כוונה לעזוב אותו בשנים הקרובות.
לאחרונה זכינו בהגרלה לדירה במסגרת תוכנית ממשלתית באופקים, בשכונת אפיקי הנחל, ואנו צפויים לבחור דירה בקרוב. זו תהיה הדירה הראשונה שלנו.
נתונים פיננסיים:
הון עצמי של כ-570 אלף ש"ח שמושקע כרגע בקרן כספית.
בנוסף, יש ברשותנו כ-300 אלף ש"ח נזילים בקה"ש במסלולים מנייתיים.
אין לנו בעיה לקחת משכנתא, אך חשוב לנו לא להיכנס לתזרים שלילי.
הדילמה:
מאחר ואיננו מתכוונים לגור בדירה בעתיד הנראה לעין, המטרה העיקרית היא השקעה, ואנו מתלבטים איזו דירה לבחור בפרויקט:
סוג דירה מחיר מוערך שכירות חודשית נוכחית
3 חדרים כ-700 אלף ש"ח בשוק חופשי כ-1.3 מיליון כיום מושכרות כ-3,800 ש"ח
4 חדרים כ-900 אלף ש"ח בשוק חופשי כ-1.6 מיליון כיום מושכרות כ-4,400 ש"ח
5 חדרים כ-1.1 מיליון ש"ח בשוק חופשי כ-1.8 מיליון כיום מושכרות כ-4,800 ש"ח
אנו שוקלים כמה מההון העצמי להשקיע בדירה, האם למנף באמצעות משכנתא (ואם כן – עד כמה), והאם שווה לבחור בדירה גדולה יותר שתתאים גם למגורים עתידיים – למרות שהיא תניב תשואה נמוכה יותר בטווח הקצר.
שיקולים נוספים:
אנו מודעים לכך שמחירי השכירות עשויים לרדת עם השלמת שאר הפרויקטים בשכונה.
כרגע אין לנו החלטה סופית האם להחזיק בדירה לאורך זמן או למכור אותה עם תום תקופת ההתחייבות (שנת 2030).
נשמח לשמוע תובנות, טיפים, או ניסיון אישי ממי שנמצא בסיטואציה דומה – בעיקר מבחינת בחירת הדירה, מבנה המימון הנכון, והשיקולים ארוכי הטווח.
תודה מראש!
{
"lightbox_close": "Close",
"lightbox_next": "Next",
"lightbox_previous": "Previous",
"lightbox_error": "The requested content cannot be loaded. Please try again later.",
"lightbox_start_slideshow": "Start slideshow",
"lightbox_stop_slideshow": "Stop slideshow",
"lightbox_full_screen": "Full screen",
"lightbox_thumbnails": "Thumbnails",
"lightbox_download": "Download",
"lightbox_share": "Share",
"lightbox_zoom": "Zoom",
"lightbox_new_window": "New window",
"lightbox_toggle_sidebar": "Toggle sidebar"
}
אנחנו זוג בני 40 עם שני ילדים קטנים יחסית (6+10 ), מתגוררים כיום במרכז הארץ בשכירות במקום שנוח ומתאים לנו, ואין לנו כוונה לעזוב אותו בשנים הקרובות.
לאחרונה זכינו בהגרלה לדירה במסגרת תוכנית ממשלתית באופקים, בשכונת אפיקי הנחל, ואנו צפויים לבחור דירה בקרוב. זו תהיה הדירה הראשונה שלנו.
נתונים פיננסיים:
הון עצמי של כ-570 אלף ש"ח שמושקע כרגע בקרן כספית.
בנוסף, יש ברשותנו כ-300 אלף ש"ח נזילים בקה"ש במסלולים מנייתיים.
אין לנו בעיה לקחת משכנתא, אך חשוב לנו לא להיכנס לתזרים שלילי.
הדילמה:
מאחר ואיננו מתכוונים לגור בדירה בעתיד הנראה לעין, המטרה העיקרית היא השקעה, ואנו מתלבטים איזו דירה לבחור בפרויקט:
סוג דירה מחיר מוערך שכירות חודשית נוכחית
3 חדרים כ-700 אלף ש"ח בשוק חופשי כ-1.3 מיליון כיום מושכרות כ-3,800 ש"ח
4 חדרים כ-900 אלף ש"ח בשוק חופשי כ-1.6 מיליון כיום מושכרות כ-4,400 ש"ח
5 חדרים כ-1.1 מיליון ש"ח בשוק חופשי כ-1.8 מיליון כיום מושכרות כ-4,800 ש"ח
אנו שוקלים כמה מההון העצמי להשקיע בדירה, האם למנף באמצעות משכנתא (ואם כן – עד כמה), והאם שווה לבחור בדירה גדולה יותר שתתאים גם למגורים עתידיים – למרות שהיא תניב תשואה נמוכה יותר בטווח הקצר.
שיקולים נוספים:
אנו מודעים לכך שמחירי השכירות עשויים לרדת עם השלמת שאר הפרויקטים בשכונה.
כרגע אין לנו החלטה סופית האם להחזיק בדירה לאורך זמן או למכור אותה עם תום תקופת ההתחייבות (שנת 2030).
נשמח לשמוע תובנות, טיפים, או ניסיון אישי ממי שנמצא בסיטואציה דומה – בעיקר מבחינת בחירת הדירה, מבנה המימון הנכון, והשיקולים ארוכי הטווח.
תודה מראש!
{
"lightbox_close": "Close",
"lightbox_next": "Next",
"lightbox_previous": "Previous",
"lightbox_error": "The requested content cannot be loaded. Please try again later.",
"lightbox_start_slideshow": "Start slideshow",
"lightbox_stop_slideshow": "Stop slideshow",
"lightbox_full_screen": "Full screen",
"lightbox_thumbnails": "Thumbnails",
"lightbox_download": "Download",
"lightbox_share": "Share",
"lightbox_zoom": "Zoom",
"lightbox_new_window": "New window",
"lightbox_toggle_sidebar": "Toggle sidebar"
}