⬅ חזרה לאינדקס

מגורים במגדל כשוכר שיקולים

🕒 פורסם בתאריך: 15/08/2025 16:02
חיפשתי פוסטים רלוונטים לא מצאתי.



אצטרך לעבור דירה בחודשים הקרובים,



שוקל לעבור לדירה חדשה מקבלן, בשכירות.



הדירה היא בקומה 6 מתוך כ30 קומות, עם קרבה לעורקי תחבורה ראשיים.



אני מעדיף לא לגור במגדל, אך כיף לגור בבית ממש חדש שנבנה בסטנדרט בניה עדכני (בלי לקנות אותו).



מה אני צריך לקחת בחשבון/לדעת לעומת מגורים בדירה בבנין עד 8 או 12 קומות לעומת מגדל?



מדגיש, כשוכר לא כבעל דירה.
🕒 פורסם בתאריך: 15/08/2025 16:03
נדמה לי שבדרך כלל הועד בית יקר יותר, אבל תבדוק.
🕒 פורסם בתאריך: 15/08/2025 16:08
זה גם תלוי בשכונה. יש יותר סכסוכי שכנים. כשיש הפסקת חשמל, יש סיכוי טוב שגם המים יפסיקו (יש משאבות מיוחדות). תחזוקה יקרה, דרך חברת ניהול. אנשים פחות מתביישים ללכלך במדרגות ובמעלית, לפעמים נכנסים זרים סתם ככה לבניין. אם הבניין חדש ממש, לפעמים יש עדיין כל מיני תקלות בניה שהקבלן עדיין לא סידר.
🕒 פורסם בתאריך: 15/08/2025 16:09
שאם אין מספיק מעליות, זה מאוד מתסכל
🕒 פורסם בתאריך: 15/08/2025 16:23
אין חברותא, מה שיש לפעמים בבניינים קטנים.



יש גנרטור.

תלוי באיזור אבל לרוב יש מצלמות.

וזה שונה מ...
🕒 פורסם בתאריך: 15/08/2025 16:38
כשוכר אין שום הבדל.
🕒 פורסם בתאריך: 15/08/2025 16:41
תלוי איפה.
🕒 פורסם בתאריך: 15/08/2025 16:48
חובה במעל 11 קומות אם אני זוכר נכון.
🕒 פורסם בתאריך: 15/08/2025 16:53
כנראה שחשבתי על מגדל נמוך יותר.
🕒 פורסם בתאריך: 15/08/2025 17:58
יש 8.

כן, ויש שומר, אז בטח יקר יותר מהרגיל של מגדל.



מעריך ש1500 ש"ח ועד בית לחודש.



אבל רק ניחוש שלי.

כן תקלות זה באסה, אבל לא בעיה שלי לתקן אותם לפחות.



צריך להתקלח בחדר כושר כמה פעמים בשנה, במקרה הגרוע.



ולשמור מי שתיה בצד, לא כיף, אבל אשרוד.
🕒 פורסם בתאריך: 15/08/2025 18:36
אה, שכחתי - לפעמים בעיות עם הדודים, כי יש מערכת מיוחדת.
🕒 פורסם בתאריך: 15/08/2025 18:52
או שאין דודי שמש אלא דוד חשמל בתוך הדירה עצמה (או במסתור)
🕒 פורסם בתאריך: 15/08/2025 19:11
מניסיון של קרוב משפחה שגר בשכירות בקומה 16 במגדל חדש כבר שנתיים: זה תענוג גדול. קצת יקר אבל שווה.
🕒 פורסם בתאריך: 15/08/2025 20:02
מה כולל התענוג?
🕒 פורסם בתאריך: 15/08/2025 20:07
כן, כנראה שרק בקומות העליות ממש יש דוד שמש.



מנחש שמייקר את צריכת החשמל בעוד 200 שקל לחודש, לאדם יחיד.
🕒 פורסם בתאריך: 15/08/2025 21:24
הגזמת בגדול. חשבון החשמל שלנו נע בין 400-1200 שח לחודשיים ויש לנו רכב חשמלי, אנחנו משפחה של 4 נפשות בלי דוד שמש.
🕒 פורסם בתאריך: 15/08/2025 21:42
לא צריך לנחש. קוט"ש עולה קצת יותר מחצי שקל. לדוד חשמל הספק של כ 3 קילו וואט, כך שהפעלה במשך שעה עולה פחות משני שקלים.



כלומר שעה ביום שווה לפחות מ 60 שח בחודש לחשמל.



אנחנו זוג - מפעילים בקיץ לחצי שעה ביום, בחורף בממוצע לשעה וחצי בערך ביום.
🕒 פורסם בתאריך: 16/08/2025 01:01
בדירה חדשה מקבלן קח בחשבון שאין בה כלום (עד כדי סיכומים עם בעל הדירה), אז בתור שוכר תצטרך להביא הרבה משלך.



בנוסף:



* צפה להרבה מעברי דירות בבניין , בהתאם לאחוז האכלוס שיש כרגע. בבניין חדש כנראה שלא תשמע יותר מדי... אבל אנשים גם משפצים לקראת הכניסה, ואם זה צמוד אליך אז יהיה רעש.



* קח בחשבון שהמערכות המשותפות בהרצה ויש תאקלים - מעליות, שערי חניה וכו'. אצלי אמורה להיות מערכת שמחממת את המים לכל הבניין 24/7 (אין דודי שמש), אבל היא תופעל רק שרוב הבניין יאוכלס.



חוץ מזה זה ממש ממש אחלה והרבה יותר כיף מדירות ישנות ומתפרקות.
🕒 פורסם בתאריך: 16/08/2025 13:29
זה שהדוד דולק לא אומר שהוא צורך חשמל, יש טרמוסטט.
🕒 פורסם בתאריך: 16/08/2025 13:51
1. כשמפעילים אותו לזמנים קצרים, הוא צורך חשמל כי המים לא בטמפרטורה הרצויה.



2. הנקודה שלי הייתה שהעלות היא הרבה פחות מ-200 ש"ח שהתקבלו באמצעות ניחוש. הטיעון שלך היה מפחית עוד יותר את העלות.
🕒 פורסם בתאריך: 16/08/2025 16:13
גם כשהדוד בתוך הבניין והוא חדש מהניילון הוא יכול להתקלקל בערך פעמיים בשנה. (אמנם לא דירה שלי אבל מנסיון בבניין דירות).



כשיש שוט אשפה ומבקשים מאנשים לא לזרוק קרטונים בשוט, עדיין זורקים וזה סותם את זה ואז יש מלא ריח של זבל.
🕒 פורסם בתאריך: 16/08/2025 17:09
לדעתי בתור שוכר אין בעיה לנסות.



מקסימום, במקרה הכי גרוע, תעבור אחרי שנה או אפילו לפני (בהנחה שאם הדירה והמגדל נראים טוב ודמי השכירות הוגנים, תוכל למצוא שוכר אחר שיחליף אותך).



כדירה למגורים (בבעלות) הייתי יותר חוששת (בעיקר מהתדרדרות עתידית של הבניין), אבל בתור שוכר לא חושבת שיש סיכון.



כמובן שכן הייתי מבררת את עלויות הדיור (כמו שציינו כאן ועד בית למשל עלול להיות יקר) ומכניסה את זה כעלות כוללת של הדירה, בהנחה שיש עוד דירות שאתה שוקל אותן, ורוצה להשוות את העלות/תועלת של כל דירה.