🕒 פורסם בתאריך: 03/10/2025 09:10
תוסיף כמה פקטורים לחישוב:
1. זמן וכאב ראש, כמה זמן וכאב ראש עולה לך להחזיק בבית?
2. האם בחישוב ההכנסה שלך נטו מהבית הכנסת גם את כל העלויות מסביב כמו העברות מט"ח? המרות מט"ח? עלויות הגשת דוח בארה"ב ובארץ?
3. CAPEX! שאלה של זמן עד שתאלץ להחליף גג או שיפוץ גדול אחר ואז בכיף ילך לך הכנסה של שנתיים שלוש.
4. מס עיזבון.
זה בעבר, אתה משקיע בעתיד, האם זה המשך הצפי שלך לגבי העתיד?
אתה משווה תשואת עבר מעולה של הנכס שלך אבל לא לוקח את התשואה המעולה (הרבה מעל 10%) שהיה בSNP ב5 שנים האחרונות. למה?
לא יודע איך הגעת למספר הזה אבל אם מחיר המכירה שלך הוא 110K אז הוא בהכרח שגוי.
1. זמן וכאב ראש, כמה זמן וכאב ראש עולה לך להחזיק בבית?
2. האם בחישוב ההכנסה שלך נטו מהבית הכנסת גם את כל העלויות מסביב כמו העברות מט"ח? המרות מט"ח? עלויות הגשת דוח בארה"ב ובארץ?
3. CAPEX! שאלה של זמן עד שתאלץ להחליף גג או שיפוץ גדול אחר ואז בכיף ילך לך הכנסה של שנתיים שלוש.
4. מס עיזבון.
זה בעבר, אתה משקיע בעתיד, האם זה המשך הצפי שלך לגבי העתיד?
אתה משווה תשואת עבר מעולה של הנכס שלך אבל לא לוקח את התשואה המעולה (הרבה מעל 10%) שהיה בSNP ב5 שנים האחרונות. למה?
לא יודע איך הגעת למספר הזה אבל אם מחיר המכירה שלך הוא 110K אז הוא בהכרח שגוי.