השקעת נדל"ן בחו"ל- שני אפיקים

🕒 פורסם בתאריך: 28/03/2018 18:22

כדאי לשאול את הנדלניסטים @רוני והיה פה פעם אורי

🕒 פורסם בתאריך: 09/05/2018 16:13

אם המטרה שלך היא תשואה יציבה ללא ניהול אקטיבי ופיזור על פני מספר רב של דיירים, היתי מפזר את הכסף על פני כמה וכמה קרנות השקעה לא סחירות בנדל"ן בארה"ב. קרנות כאלו, תלוי באסטרטגיה, ירכשו מספר בינייני מגורים עם כ-100 עד 300 יחידות וישכירו אותן והתשואה תעמוד בצורה מאד יציבה על 5-7% נטו לפני מס. החסרון העיקרי הוא חוסר בנזילות וחוסר בשליטה על ההשקעה אבל מאד קשה להפסיד ככה כסף, אם הולכים עם הקרנות המוכרות והגדולות בתחום. הם מומחים בנדל"ן ואתה לא תעשה טעות קריטית עם 2M דולר.



אם שליטה חשובה לך ובא לך לעשות מחקר ועבודה, אז היתי בכלל נשאר בארץ ואולי הולך לכיוון של יזום של מבנה מגורים להשכרה עם דירות סטודיו לקהל צעיר/סטודנטים בקרבת המקומות הרלוונטים. גם תקבל מהמדינה הטבת מס, גם תשמור על שליטה, ואם תצליח לשמור על עלויות הגיוניות, גם תעשה 5% בשנה.



אם אתה הרפתקני, היתי קונה ביניין בפראג עם קצת מינוף ומשכיר אותו באמצעות חברת ניהול מקומית ואפילו ממיר חלק מהיחידות ל-airbnb.