🕒 פורסם בתאריך: 28/01/2015 21:49
היי,
רציתי לשאול את חברי הפורום הנכבד מה דעתם העקרונית על הנושא הבא:
ברשותנו 2 דירות, אחת בלי משכנתא שמניבה לנו שכר דירה.
דירה נוספת עם משכנתא שבקצב החסכון שלנו כעת נוכל לסיים אותה תוך כשלוש שנים.
בסיום המשכנתא תהיה לנו הכנסה פאסיבית של כ-7000 ש"ח מהכנסות שכ"ד.
כעת את כל הכסף שאנחנו חוסכים אנחנו מפנים לצורך הקטנת המשכנתא.
אציין כי הדירה עם המשכנתא היא במרכז והיא נרכשה כאופציה למגורים אך הסיכוי שנגור בה הוא קטן מאוד מכל מיני טעמים (ראויה מאוד למגורים אך קצת רחוקה, סביבה לא צעירה וכו').
אנחנו משכירים בעצמנו דירה בתל אביב במחיר צנוע יחסית.
ההתלבטות שלנו היא אם לקנות דירה למגורים.
כמו שאני רואה את זה יש לנו 2 אפשרויות:
1. להמשיך לחסוך בצורה אגרסיבית ולהחזיר את יתרת המשכנתא וכן להמשיך לגור בשכירות בצורה כזו בעוד מספר שנים נהנה משכ"ד פאסיבי של כ-7000 ש"ח ונגור היכן שנרצה (בשכירות). בהמשך אם נמשיך לחסור אולי נקנה נכס נוסף להשקעה. באופציה זו אנחנו גרים בשכירות. אנחנו כרגע ללא ילדים אך מקווים מאוד שבעתיד הקרוב יהיו לנו ועם ילדים אופציה זו מלאה גם בחסרונות.
2. אופציה שנייה למכור את הדירה במרכז, לקחת משכנתא גדולה (בערך של מיליון ש"ח), להשאיר את הדירה השנייה שתקטין קצת את המשכנתא.
ההתלבטות שלי היא עקרונית...לא מעוניין להכנס לכל עניין המיסוי וההשפעה שלו על קבלת ההחלטה (בשביל זה יש עורכי דין)..השאלה היא אם באופן עקרוני כדאי לגור בשכירות כל החיים..במקרה כזה אני יכול לכסות את המשכנתא, להיות בלי חובות ולגור בשכירות. או האם כדאי לקנות דירה (שתעלה לי המון כסף, אשלם המון ריבית, מצד שני לא אהיה תלוי בבעלי בית, לא אצטרך להעביר את משפחתי כל כמה שנים וכשיש ילדים זה יכול להיות בלאגן שלם..)
באמת מתלבט ואודה לקבל את דעתכם.
המון המון תודה.
רציתי לשאול את חברי הפורום הנכבד מה דעתם העקרונית על הנושא הבא:
ברשותנו 2 דירות, אחת בלי משכנתא שמניבה לנו שכר דירה.
דירה נוספת עם משכנתא שבקצב החסכון שלנו כעת נוכל לסיים אותה תוך כשלוש שנים.
בסיום המשכנתא תהיה לנו הכנסה פאסיבית של כ-7000 ש"ח מהכנסות שכ"ד.
כעת את כל הכסף שאנחנו חוסכים אנחנו מפנים לצורך הקטנת המשכנתא.
אציין כי הדירה עם המשכנתא היא במרכז והיא נרכשה כאופציה למגורים אך הסיכוי שנגור בה הוא קטן מאוד מכל מיני טעמים (ראויה מאוד למגורים אך קצת רחוקה, סביבה לא צעירה וכו').
אנחנו משכירים בעצמנו דירה בתל אביב במחיר צנוע יחסית.
ההתלבטות שלנו היא אם לקנות דירה למגורים.
כמו שאני רואה את זה יש לנו 2 אפשרויות:
1. להמשיך לחסוך בצורה אגרסיבית ולהחזיר את יתרת המשכנתא וכן להמשיך לגור בשכירות בצורה כזו בעוד מספר שנים נהנה משכ"ד פאסיבי של כ-7000 ש"ח ונגור היכן שנרצה (בשכירות). בהמשך אם נמשיך לחסור אולי נקנה נכס נוסף להשקעה. באופציה זו אנחנו גרים בשכירות. אנחנו כרגע ללא ילדים אך מקווים מאוד שבעתיד הקרוב יהיו לנו ועם ילדים אופציה זו מלאה גם בחסרונות.
2. אופציה שנייה למכור את הדירה במרכז, לקחת משכנתא גדולה (בערך של מיליון ש"ח), להשאיר את הדירה השנייה שתקטין קצת את המשכנתא.
ההתלבטות שלי היא עקרונית...לא מעוניין להכנס לכל עניין המיסוי וההשפעה שלו על קבלת ההחלטה (בשביל זה יש עורכי דין)..השאלה היא אם באופן עקרוני כדאי לגור בשכירות כל החיים..במקרה כזה אני יכול לכסות את המשכנתא, להיות בלי חובות ולגור בשכירות. או האם כדאי לקנות דירה (שתעלה לי המון כסף, אשלם המון ריבית, מצד שני לא אהיה תלוי בבעלי בית, לא אצטרך להעביר את משפחתי כל כמה שנים וכשיש ילדים זה יכול להיות בלאגן שלם..)
באמת מתלבט ואודה לקבל את דעתכם.
המון המון תודה.