⬅ חזרה לאינדקס

למכור או לא למכור... השאלה הנצחית..

🕒 פורסם בתאריך: 08/06/2015 13:47
החלטנו להתקרב לאזור הקריות לאחר מספר שנים של מגורים בצפון המרוחק יותר,



כיום אני "מבלה" על הכביש מעל שעה לכל כיוון נסיעה, מהצפון אל מקום העבודה בקריות.



אני מתלבט האם להשאיר את הנכס הנוכחי ולהשכיר אותו בתשואה של 4.8%, או לחילופין או למכור את הנכס ולהשקיע בתיק פאסיבי.



אשמח לקבל תובנות בנושא..
🕒 פורסם בתאריך: 08/06/2015 14:19
נדל"ן: חשיפה גדולה מאוד לנכס אחד במקום אחד.



תיק פאסיבי: חשיפה גדולה מאוד להרבה מאוד נכסים מכל העולם.
🕒 פורסם בתאריך: 08/06/2015 14:46
האם זה הנכס היחיד שלך כרגע? האם אתה מתכנן לקנות נכס או לשכור? האם אתה מתכנן לעבור לנכס זול יותר או יקר יותר?



עד כמה שידוע לי אם תשכיר אותו ותשכור אחר תצא נשכר (-: לפחות מבחינת מס.
🕒 פורסם בתאריך: 08/06/2015 14:55
שלום,



מדובר על הנכס היחיד שבבעלותי.



בכל מקרה מדובר על לעבור לגור בשכירות,



מיכאל
🕒 פורסם בתאריך: 08/06/2015 15:51
פחות רלוונטי כל זמן שאתה עוזב ועובר למקום קרוב (מאוד) למקום העבודה שלך -- עדיף במרחק הליכה / ריצה / אופניים.



התשואה על ההשקעה ממהלך שכזה תהיה גבוהה מכל מהלך אחר (מכירה או השכרה).
🕒 פורסם בתאריך: 13/06/2016 08:43
לאחר שנה של הכנות, ושנתיים של התלבטויות בעוד שבועיים זה קורה.. אנחנו עוברים מבית פרטי שנמצא בבעלותנו ובמרחק של 40 ק"מ, לדירה שכורה שנמצאת 800 מטר מהעבודה.
🕒 פורסם בתאריך: 13/06/2016 08:45
בהצלחה!
🕒 פורסם בתאריך: 13/06/2016 09:03
בהצלחה!!!



תהנה מכל הזמן הפנוי שתקבל עכשיו!
🕒 פורסם בתאריך: 13/06/2016 10:36
תשואה נטו של 4.8% היא מצויינת. זה מקביל לתשואה ברוטו של 6.5% בתיק פאסיבי שהרבה משקיעים פאסיבים היו שמחים להשיג בתקופה הנוכחית.



בלי קשר: הרווח הענק שלך הוא בעצם המגורים קרוב לעבודה שנותן לך תשואה הכי טובה שתוכל לחלום עליה.
🕒 פורסם בתאריך: 13/06/2016 12:14
מזל טוב!
🕒 פורסם בתאריך: 13/06/2016 12:26
תודה רבה,



אני עדיין מתלבט האם למכור את הנכס שבבעלותי, ולקנות במקומו 2/3 נכסים זולים יותר. במיקום יותר מרכזי, נניח בחיפה.