המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 12/02/2020 10:48

אהלן,

לא מחפש ייעוץ - דיון תיאורטי וסיפורי גבורה של חברי הפורום יתקבלו בברכה.

יש נכס מניב בארה"ב שאני מעוניין להכנס בו כמשקיע, כחלק מהשקעה יזמית של חברה ישראלית מוכרת ואמינה.

העניין הוא שאני לא רוצה להשקיע את הכסף שלי האישי, אלא לקחת הלוואה גדולה (250,000 ש"ח) שהשכ"ד יכסה את החזרותיה.

יש לי היום בטחונות שהם דירה (בבעלות מלאה) ותיק השקעות של כמה מאות אלפים.

משכנתא - בלתי אפשרי, לא לנכס מסחרי ולא לנכס בחו"ל.

כשהתקשרתי לבנק הם גמגמו לי בטלפון (זה הרבה כסף, אני יכולה רק לפרוס רק לחמש שנים וכו').

על איזה פתרונות מימון שמעתם?

🕒 פורסם בתאריך: 12/02/2020 10:56

1. מימון מקה"ש, גמל או קרן פנסיה, זול מאד, אפשר בלון בחלק מהמקומות.

2. מימון תמורת שיעבוד תיק ההשקעות, אם בIB קל מאד זמין מאד זול מאד, אם בברוקר בארץ צריך להכנס למו"מ פרטני מולו.

3. מימון תמורת שיעבוד הדירה שלך. בנקים לא אוהבים לממן השקעות בחו"ל, מימון למטרת שיפוץ לדוגמא הם כן.

4. מימון דרך חברות כרטיסי האשראי, גם חוץ בנקאיים, אפשר מכמה ואפשר להגיע לסכומים יפים. ריבית קצת גבוהה אבל עדיין בגדר הסביר.

5. מימון "הטבה" בפתיחת חשבון בבנק, אפשר בדרך כלל סביב ה100K בריבית מעולה.

לא ממליץ ולא מייעץ, רק מציג אפשרויות.

🕒 פורסם בתאריך: 12/02/2020 10:57

האם אתה מבין לעומק בתחום?

אני אישית לא הייתי מתמנף על פרויקט כזה אלא אם כן אתה ספץ בתחום.

בהצלחה

🕒 פורסם בתאריך: 12/02/2020 17:42

אתה יכול לקבל הלוואה לכל מטרה בשיעבוד הדירה הקיימת שלך גם לצורך רכישת נכס בחו"ל.

🕒 פורסם בתאריך: 16/02/2020 10:10

1. הייתי רוצה, אבל הם מכריחים אותי להעביר את הקרנות למסלול כללי/אג"ח, ואני מתעקש להשאר שם

במסלול מנייתי כי אלו מסלולים פטורים ממס. אז אני מוריד את האפשרות הזו.

2. לא הכרתי את האפשרות הזו. מסקרן. יש לי תיק של ניירות עוקבי מדד בסדר גודל של 250,000₪. אתה יודע מה סדר גודל ההלוואה שאוכל לקבל על כך? ידוע לך למי אני אמור לפנות?

🕒 פורסם בתאריך: 16/02/2020 10:17

יש חברות כמו מיטב-דש שלא מכריחים אותך.

תלוי איפה הם מוחזקות ובאיזה תעודות בדיוק.

🕒 פורסם בתאריך: 16/02/2020 11:00

בורסת שוויץ (SWX), הנייר הוא בלאקרוק מחקה מדד סנופי CSSPX. זה כל תיק ההשקעות שלי.

🕒 פורסם בתאריך: 16/02/2020 11:05

באיזה ברוקר?

🕒 פורסם בתאריך: 16/02/2020 13:27

מה שאורי כתב.

אני לקחתי בהלמן אלדובי על קה״ש מסלול מניות s&p500

🕒 פורסם בתאריך: 16/02/2020 13:54

IB ארה"ב

🕒 פורסם בתאריך: 16/02/2020 14:13

אני לא מצאתי את הנייר הזה סחיר בשוויץ אצל IB, בנהחה ששווי שלו לבטחונות זהה לCSSPX שנסחר בLSE אז תוכל לקחת הלוואה של עד 50% מההון העצמי בחשבון אבל קח בחשבון רגישות לירידות/MC.

אתה צריך לשמור על הון עצמי של לפחות 25%.

בPORTFOLIO MARGIN הקריטריונים טובים יותר אבל אתה לא זכאי עדיין.

🕒 פורסם בתאריך: 19/02/2020 07:39

נייס, אתה יודע איפה אני מתחיל?

🕒 פורסם בתאריך: 19/02/2020 08:15

מתחיל מה?

🕒 פורסם בתאריך: 19/02/2020 08:16

ממה שהבנתי עד 100k בIB נותנים הלוואה בריבית של 3.1%....

🕒 פורסם בתאריך: 19/02/2020 09:15

לא נכון

🕒 פורסם בתאריך: 19/02/2020 09:33

הלוואת מרגין דולרית עד מאה אלף דולר הריבית 3.1% ומעל 2.6%.

שוחחתי עם שירות הלקוחות שלהם

🕒 פורסם בתאריך: 19/02/2020 09:44

אז אולי התבלבלתי במספרים. סליחה פשוט כל פעם שאתה מייעץ פה עולות אצלי חשדות

🕒 פורסם בתאריך: 19/02/2020 09:50

ובצדק.

אלו הריביות הדולריות נכון להיום:

0 - 100,000 3.08% (BM + 1.5%)

100,000.01 - 1,000,000 2.58% (BM + 1%)

1,000,000.01 - 3,000,000 2.08% (BM + 0.5%)

3,000,000.01 - 200,000,000 1.88% (BM + 0.3%)

כלומר הריבית אינה קבועה ומשתנה לפי ריבית הFED OVERNIGHT

בנוסף המדרגות הם דיפרנציאליות, כלומר אם תיקח 200K$ אז על ה100K$ הראשונים תשלם 3.08% ועל ה100K$ הבאים תשלם 2.58% ככה שהריבית המשוקללת משתנה בתלות בסכום שאתה לוקח.

🕒 פורסם בתאריך: 19/02/2020 13:52

די קלעתי לאחוזי ריבית של ההלוואות בהתחשב שהBM משתנה

מימון להשקעה בנכס מניב בחו"ל

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן