מחזור משכנתא

🕒 פורסם בתאריך: 09/07/2020 15:07

אני מסייע לקרובת משפחה במחזור משכנתא.



בגדול מהמעט שאני יודע (וזה באמת מעט) יש איפה לשפר. מצרף למטה את הנתונים.



פנינו ליועצי משכנתא במטרה לקבל הערכה לחסכון שהם צופים.



ברור לי שכל הערכה כזו מוטת עם המספרים מפאת צפי שונה של ריביות עתידיות ושל שינוי המדד אבל גם לאחר התחשבות בהטייה זו קיבלתי שתי הצעות שונות בצורה קיצונית.



האחד הציע הורדה של ההחזר החודשי ל-3K יחד עם חסכון כולל של 100K



השני דיבר על שתי ברירות. או הורדה של ההחזר החודשי ל-3K עם חסכון כולל של 11K, או השארת ההחזר על כנו וחסכון כולל של 260K.



אשמח לשמוע את דעתכם מה יכול לגרום להבדל חד כזה והאם אפשר בכלל להסתמך על הערכות שכאלה.



החזר חודשי כ-3.8K

התמהיל- (רכיב, ריבית, יתרה)

פריים לא צמוד, שפיצר: 1.2% (פריים מינוס 0.4%) כ-188,000

קלצ, שפיצר עם גרייס: 5.5%, כ-252,000

משתנה 5 שנים צמודה, שפיצר: 4.1% (פריים פלוס 2.5%), כ-289,000