על איזה דירה לקחת את המשכנתא הפוכה

🕒 פורסם בתאריך: 12/08/2020 19:45

מישהו?

🕒 פורסם בתאריך: 12/08/2020 20:32

נראה לי שענית לעצמך,עדיף את המשכנתא הזולה יותר חוץ משיקולים פסיכולוגיים.



לא ממליץ\מייעץ

🕒 פורסם בתאריך: 13/08/2020 19:41

תודה רבה, @nicepo1



השאלה אם יכול להיות תרחיש כלשהו שבו הם לא יצליחו למכור את הדירה בתוך שנה. הדירה נמצאת לקראת התחלת פינוי בינוי (עוד לא התחיל וכשיתחיל יכול להמשך כמה שנים).



באותו נושא, נאמר לנו שיש פרק זמן של שנה מעת פטירת הבעלים ועד שצריך לפרוע את ההלוואה. האם יש מקום להתמקח עם הבנק על הארכת פרק הזמן הזה? למיטב ידיעתי משכנתא הפוכה ניתן לקבל כיום משני מקומות (שנבדלים ביניהם בתנאי המשכנתא), כך שאין הרבה מקום להתמקחות.

🕒 פורסם בתאריך: 13/08/2020 21:25

מצטער אין לי ניסיון במשכנתה הפוכה.



לא יודע האם ניתן למכור דירה בפינוי בינוי אבל נראה לי שכן.



שווה להתייעץ עם בעל מקצוע בתחום.



לא יודע מה המטרה,אבל אולי שווה פשוט לנסות למכור את הנכס המשני.



לאנשים מבוגרים לרוב זה יכול להיות הכי פשוט ומרגיע לדעת שאין חובות,וכמובן לא צריך לשלם ריבית.

🕒 פורסם בתאריך: 14/08/2020 00:11

@nicepo1 המטרה היא לסגור חובות ולפנות כסף למחייה. זה בעייתי למכור את הנכס המשני כרגע. יש הרבה משתנים.



הנכס המשני בשלבים סופיים לפני ההתחלה של הפרוייקט פינוי בינוי (יש דייר מתנגד שצריך לתבוע) אבל עוד לא התחילו. אחרי הפינוי בינוי המחיר של הדירה צפוי לעלות בחצי מיליון ש"ח ככה שאם נמכור נמכור בהפסד. איך שאני מבינה את זה, בשביל לקבל החלטה טובה צריך בנוסף לכל זה לקחת בחשבון גם את מחיר הריבית במשכנתא ההפוכה כפול איקס שנים, את התנודתיות במחירי הדירות (את הסיכון המקסימלי שאפשר לצפות), וכמה נפסיד עליה אם נמכור אותה היום. זה סתם כיוון, אין לי מושג איך צריך לעשות את זה. מה דעתך?

🕒 פורסם בתאריך: 14/08/2020 00:31

יש לאחד הילדים אפשרות לממן את המשכנתא ההפוכה? לתת כסף להורים, תוך קבלת זכויות בדירה?

🕒 פורסם בתאריך: 14/08/2020 00:34

@nicepo1 לא בטוחה שהבנתי, לילדים אין כסף פנוי.

🕒 פורסם בתאריך: 14/08/2020 00:55

אין לי שום נסיון בזה אז זה רק דעה מידע כללי:



אני מאמין שהפינוי בינוי יתומחר בדרך מסוימת במחיר אין לי מושג בכמה,הייתי מתחיל מלברר.

זה לא אני שאלתי.....



אני לא מכיר כמובן את המצב שלכם אבל אולי לנסות להתייעץ בנושא המשכנתה ובמקביל בנושא מכירת הדירה.



באופן כללי אני מאמין שכשיש חובות ודאגות כלכליות לאנשים מבוגרים עדיף למכור נכס מלקחת עוד התחייבות גדולה שנשמע שלא נוח להם איתה.

🕒 פורסם בתאריך: 14/08/2020 01:21

@nicepo1 תודה

@דורון לא בטוחה שהבנתי, לילדים אין כסף פנוי.

🕒 פורסם בתאריך: 14/08/2020 12:09

הבנת. הוא שאל אם לילדים יש כסף פנוי.