🕒 פורסם בתאריך: 11/09/2020 09:47
שלום, אני עוקבת אחרי הבלוג וממשיכה ללמוד וליישם את עקרונות ההשקעה הפאסיבית, אך יש משהו אחד יסודי שלא הצלחתי להבין הנוגע לאופן הגדרת היעד או המטרה בבניית תיק השקעות לטווח הארוך.
לשם התרגיל נניח שאני רוצה לברר את ההיתכנות של קניית דירה באזור מסוים ללא משכנתא בעוד 20 שנה שכיום עולה באזור ה 2 מיליון ונניח שלפי מחשבון ריבית דריבית בעוד 20 שנה אמור להיות לי 2 מיליון.
אלא ששווי הדירות צפוי גם הוא לעלות בעוד 20 שנה ואותה דירה תהיה שווה הרבה יותר מ 2 מיליון.
וזה זורק אותי לחשוב על כך שסכום שנראה היום הולם או מספק, סביר להניח שלא יהיה כזה בעוד 20 שנה. לא משנה לאיזו מטרה אבל נניח למטרות הגדולות של מגורים, בין אם קניית דירה או שכירות ל 30 שנה. כלומר כוח הקנייה של סכום x בהווה צפוי לרדת בעתיד. האם אני מפספסת משהו? או שהבנתי נכון ואצטרך להגדיר לעצמי יעד הרבה יותר גבוה כדי לרכוש את אותה דירה? כיצד אני מוודאת שהיעד שלי הוא ריאלי ככל הניתן בהיעדר כדור בדולח שיאמר לי מה מצב השוק בעוד 20 שנה? האם יש אסטרטגיות שאני לא מודעת אליהן?
אודה מאוד לכל הארה וחידוד!
לשם התרגיל נניח שאני רוצה לברר את ההיתכנות של קניית דירה באזור מסוים ללא משכנתא בעוד 20 שנה שכיום עולה באזור ה 2 מיליון ונניח שלפי מחשבון ריבית דריבית בעוד 20 שנה אמור להיות לי 2 מיליון.
אלא ששווי הדירות צפוי גם הוא לעלות בעוד 20 שנה ואותה דירה תהיה שווה הרבה יותר מ 2 מיליון.
וזה זורק אותי לחשוב על כך שסכום שנראה היום הולם או מספק, סביר להניח שלא יהיה כזה בעוד 20 שנה. לא משנה לאיזו מטרה אבל נניח למטרות הגדולות של מגורים, בין אם קניית דירה או שכירות ל 30 שנה. כלומר כוח הקנייה של סכום x בהווה צפוי לרדת בעתיד. האם אני מפספסת משהו? או שהבנתי נכון ואצטרך להגדיר לעצמי יעד הרבה יותר גבוה כדי לרכוש את אותה דירה? כיצד אני מוודאת שהיעד שלי הוא ריאלי ככל הניתן בהיעדר כדור בדולח שיאמר לי מה מצב השוק בעוד 20 שנה? האם יש אסטרטגיות שאני לא מודעת אליהן?
אודה מאוד לכל הארה וחידוד!