אחוז חשיפה למניות

🕒 פורסם בתאריך: 02/03/2021 15:13

איפה פחות מ0%?



איפה יותר מ100%?

🕒 פורסם בתאריך: 02/03/2021 16:54

איפה 50-60 ?

🕒 פורסם בתאריך: 02/03/2021 17:51

מה זה יותר מ-100%? ממונף?

🕒 פורסם בתאריך: 02/03/2021 17:54

אכן.

🕒 פורסם בתאריך: 02/03/2021 18:03

חח ..לא סולידי...צודק הוסף.



גם צודק, הוסף :$

🕒 פורסם בתאריך: 02/03/2021 18:09

אני לא חושב שנכון לנכות את המשכנתה מערך הנדלן דווקא, וזה דבר שיכול להשפיע על התוצאות.



לכסף אין ריח או צבע ואם אדם לקח הלוואה ויש לו נכס מקרקעין ותיק ניירות ערך, לא נכון לנכות את ההלוואה דווקא מנכס המקרקעין לצורך חישוב אחוז כל אחד מהנכסים מתוך כלל הנכסים.

🕒 פורסם בתאריך: 02/03/2021 18:14

לא הבנתי כל כך ...



נניח ולבן אדם יש תיק השקעות של מיליון ש"ח, שמתוכו 200,000 ש"ח במניות.



בנוסף יש לו בית בשווי 2 מיליון ש"ח עם נגיד יתרת משכנתא של מיליון ש"ח...ז"א כמיליון ש"ח "בשווי בית".



נכסיו הם מיליון ש"ח בהון בבית נטו + מיליון ש"ח בתיק השקעות. סך הכל נכסים כשני מיליון ש"ח שמתוכם 200K במניות...ז"א 10% חשיפה למניות מכלל נכסיו.

🕒 פורסם בתאריך: 02/03/2021 18:20

אפשר לספר את הסיפור הזה בכל מיני דרכים.



יש לך 200 אש"ח במניות, אתה קונה בית בשווי של 2 מליון ש"ח ואתה יכול להחליט אם להשאיר את המניות או למכור אותן ולהקטין כך את המשכנתה. במקרה הראשון, חלק מהמשכנתה שלך נועדה כדי להשאיר את תיק המניות.



או סיפור אחר: יש לך הון עצמי של 3 מליון ואתה קונה דירה של שני מליון. לקחת משכנתה של מליון כדי להשאיר 2 מליון במניות. אתה מבין למה לא נכון להקטין בחישוב את שווי המקרקעין דווקא?



המשכנתה היא הלוואה לכל דבר והייחוד שלה הוא שאם לא תפרע, מותר לבנק לקחת לך את הבית.



אגב, מאותה סיבה לא נכון גם לנכות הלוואה לרכישת מניות משווי המניות דווקא.



גם מבחינת חשיפה לסיכון - כשיש לך בית ששווה 2 מליון ומשכנתה מליון, אם ערך הבית יורד ב 10 אחוז, הפסדת 200 אשח ולא 100 אשח.

🕒 פורסם בתאריך: 02/03/2021 20:21

שלילי. אתה החלטת "לצבוע" את הכסף לנדל"ן, אפשר באותה הקלות לצבוע אותו לתיק השקעות.



כל עוד ההלוואות אינן NON RECOURSE (והן אינן) אז אין רלוונטיות לצביעת הכסף.



בגלל זה לא טרחתי לענות אגב, זה חסר משמעות אם אתה צובע כספים.

🕒 פורסם בתאריך: 02/03/2021 20:29

מובן ותוקן.

🕒 פורסם בתאריך: 03/03/2021 10:04

שאלה לא קשורה ,



למה שמת את 50-60% בסוף ולא בסדר הנכון ;)

🕒 פורסם בתאריך: 03/03/2021 10:23

אי אפשר לשנות סדר של תשובות בסקר

🕒 פורסם בתאריך: 04/03/2021 20:55

מעניין, חד משמעית(בהנחה והתשובות אמינות), הפורום הזה לא מייצג אפילו בקירוב את רוב האוכלוסיה מבחינת השקעות.



הרוב מושקעים חזק מאד במניות.

🕒 פורסם בתאריך: 04/03/2021 21:16

או שחלק שכחו להחשיב את הדירה כפי שהתבקש.

🕒 פורסם בתאריך: 04/03/2021 23:00

אני חושב שחתך הגילאים בפורום צעיר בכלל וודאי ביחס למשקיעים.