המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 03/01/2022 15:20

אתם רוצים למכור דירה.

הערכות שמאי לא רלוונטיות כי הן מתבססות על העיסקאות האחרונות בשכונה, אבל מאז המחירים טסו והשוק לוהט.

פרסמתם את הדירה למכירה לפי המחירים שנראו הגיוניים לפי הדירות האחרות שמתפרסמות כרגע.

אתם מקבלים מבול של טלפונים, אנשים מתחננים לראות את הדירה ראשונים, מוכנים להעביר לכם דמי רצינות לפני שראו את הדירה, טירוף.

אתם מרגיש שאולי פרסמתם בזול מידי.

איך מקבלים על הדירה את המחיר המקסימאלי האפשרי?

🕒 פורסם בתאריך: 03/01/2022 15:27

דבר עם מתווך שכונתי אמין. הוא מכיר את המחירים הראליים.

🕒 פורסם בתאריך: 03/01/2022 15:29

אם היתה לי גישה ליצורים קסומים הייתי מבקש מהג'יני שלי את הכסף ולא הייתי צריך למכור את הדירה :)

🕒 פורסם בתאריך: 03/01/2022 16:08

באיזה עיר? באיזה שכונה?

🕒 פורסם בתאריך: 03/01/2022 16:36

תל אביב, אבל השאלה כללית

🕒 פורסם בתאריך: 03/01/2022 18:39

אם המחירים טסו והשוק לוהט זה אומר שיש עסקאות חדשות במחיר גבוה להתבסס עליהן.

🕒 פורסם בתאריך: 03/01/2022 18:53

הכי פשוט במידה ואתה לא מאוד לחוץ בזמן פשוט לפרסם מחיר גבוה ב30% מכול מה שראית ותתחיל לרדת לפי כמות הטלפונים הרציניים.

אין ספק שאנחנו בשוק של מוכרים (בת"א),תנצל את זה ש"נפלת" על הצד הטוב(מאוד) בזמן הנוכחי.

🕒 פורסם בתאריך: 03/01/2022 18:57

אין שום בעיה, פשוט תגיד שיש עוד מתעניינים שהציעו יותר וכך המחיר יעלה מעצמו.

מכרה שלי חיפשה לאחרונה בית במקום מאוד מבוקש באזור הצפון. ראו מודעה שפורסמה בבוקר, מיד יצרו קשר עם המוכר, סגרו שהם באים לראות ועד שהגיעו בפועל (באותו יום, בערב) הוא כבר קיבל הצעה גבוהה יותר במאות אלפי שקלים ממישהו שאפילו לא התכוון להגיע פיזית. העסקה נסגרה בסוף תוך ימים ספורים, 400 אלף מעל המחיר שפורסם.

🕒 פורסם בתאריך: 03/01/2022 20:19

תחפש עסקאות מהשלושה חודשים האחרונים ברדיוס של עד 500 מטר.

תחפש מאפיינים דומים ככל הניתן של שנת בנייה, חנייה, מרפסת וכו', ותחשב את המחיר הממוצע למטר. תסנן החוצה תוצאות מאוד רחוקות מהממוצע (יכול להעיד על עסקאות בני משפחה וכו').

כל קומה כלפי מעלה מוסיפה כ 10,000 ש"ח לחישוב.

את הממוצע שקיבלת תעלה ב5% בגלל העלייה מהחודשים האחרונים, וקיבלת הערכת אצבע טובה לשווי הנכס שלך.

🕒 פורסם בתאריך: 03/01/2022 20:23

לא בת"א.

🕒 פורסם בתאריך: 03/01/2022 21:10

אבל זה תמיד בפיגור, ההערכה תמיד מייצגת את העיסקה האחרונה ולא את הבאה. אם קצב העלייה מהיר זה יוצא משמעותי.

🕒 פורסם בתאריך: 03/01/2022 21:12

אתה אומר שיש מלא מתעניינים והמחיר שפרסמת נמוך מידי וכבר לא אקטואלי, אז עונים לך: אוקיי, אז כמה אתה רוצה?

מה אתה עונה?

🕒 פורסם בתאריך: 03/01/2022 21:30

את מחיר השוק, שכדאי שתדע אותו. או +10% ותראה אם זה זורם או לא

🕒 פורסם בתאריך: 03/01/2022 21:44

זה נכון אבל זה בסך הכל אומר שאין שווי שוק "אמיתי" זרוק מספר לפי עסקה אחרונה פלוס X% ותקווה שיתפוס.

מה שאתה אומר נכון גם במניות שזזות מהר.

אין מחיר שוק, יש מחיר ביקוש והיצע.

🕒 פורסם בתאריך: 04/01/2022 00:18

תוכל להסביר?

למה כל קומה זה 10,000 תוספת ולמה בת"א זה לא ככה?

🕒 פורסם בתאריך: 04/01/2022 00:28

קודם כל זה לא נכון בכלל, 10,000 ש"ח זה הכלל אצבע, ככל שהמיקום יקר יותר ככה התוספת גדולה יותר.

בת"א זה סדר גודל של 500 עד 1000 ש"ח למ"ר וגם זה תלוי מיקום.

איך לא למכור דירה בזול מידי בשוק עולה

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן