אזרח אמריקאי ונדלן בישראל

🕒 פורסם בתאריך: 08/01/2022 14:35

אזרח אמריקאי חייב בדיווח על הכנסותיו הכלל עולמיות. שכר דירה בארץ חייב במס בארה"ב, אבל לרוב הפחת מכסה את ההכנסות. מיסים שמשולמים בארץ מוכרים בתור זיכוי מס זר בארה"ב.

🕒 פורסם בתאריך: 09/01/2022 21:43

במידה וממחזרים משכנתא או מבצעים החזר משכנתא בסכום גדול (בדרך כלל החזר חודשי, הוא מתחת לרף ההחרגה של רווח של $200. אז זה קורה בדרך כלל במיחזור, מכירה או בהחזר חד פעמי), אם שער החליפין השתנה ויש "רווח" דולרי, יכול להיות הכנסה חייבת במס בארהב. (זה לגבי דירה למגורים, לא להשכרה. כשזה להשכרה, זה מסתבך קצת יותר ותלוי באופן הדיווח)

🕒 פורסם בתאריך: 10/07/2024 19:34

אתה יכול להסביר בבקשה איך יכול להיווצר רווח בהחזר משכנתה משמעותי ואיפה זה בא לידי ביטוי בדוח?



תודה!

@דן ג.

🕒 פורסם בתאריך: 10/07/2024 21:39

אם לקחת משכנתא של מיליון שקל כששער החליפין 4 שח לדולר. בדולרים, קיבלת מהבנק 250K דולר. נניח שאתה מחזיר את כל המיליון כששער הדולר הוא 5 שח. אתה מחזיר רק 200K דולר. בדולרים, קיבלת 250 והחזרת רק 200. הרווחת 50K.



(זה כמובן הזוי, בגלל שאין לך שום רווח אמיתי... זה הגיע כמה פעמים לבית משפט וזה מה שפסקו...)



זה לא מופיע במפורש בחוק או בתקנות. מפסקי דין שונים אפשר להבין בצורות שונות איזה סוג רווח זה בדיוק... ישנם שממסים כ OTHER INCOME c ומחשיבים את זה כהכנסה זרה ב GENERAL LIMITATION כיוון שכך הם יכולים להשתמש בזיכוי מס זר צבור. במקומות אחרים מדווחים על זה כרווח הון. תחום אפור...



(אין לי מושג מה מקובל במשרדים בישראל. באירופה אני יודע שזה מאוד תלוי במדינה. באנגליה בדרך כלל יש לאנשים הרבה זיכוי מס זר צבור אז מדווחים כ OTHER INCOME הכנסה זרה ב GENERAL LIMITATION. במדינות עם מיסוי נמוך, מקובל לדווח כרווח הון... בחלק מהתוכנות בהם משמתשים במשרדים הגדולים יש את 2 האפשרויות, ואפשר לבחור כשמכניסים את הנתונים...)