🕒 פורסם בתאריך: 17/04/2022 16:47
שלום לכולם,
אני ובת זוגי הולכים לרכוש דירה במסגרת מחיר למשתכן בשבועות הקרובים.
בשל עליית הריבית, והעליות שעוד צפויות להגיע, רציתי להבין כמה דברים בנוגע לריבית המשכנתא כאשר היא נמשכת בחלקים.
במחיר למשתכן, התשלום לקבלן מתבצע בחלקים מהסכום הכולל כל 4 חודשים +-.
בשל העובדה הזו (והעובדה שהקבלן אינו מסכים לתשלום כל הסכום מראש), גם המשכנתא שתימשך לאחר תשלום ההון העצמי, תימשך בחלקים.
בנוגע למשיכת משכנתא בחלקים, לגבי המסלולים בריבית משתנה הצלחתי להבין את עניין עוגן הריבית ומרווחי הריביות, כך שהריבית משתנה בין מועד החתימה למועד המשיכה, אך בנוגע למסלול קלצ לא הצלחתי להבין מה בדיוק קורה. האם ריבית קלצ גם מחושבת ביחס לעוגן כלשהו? ואם כן לאיזה עוגן בדיוק, ומתי הוא למעשה מתעדכן (פרט חשוב על מנת ל"תזמן" את המשיכות כראוי)?
עוד באותו נושא, מאחר והקבלן אינו מסכים לקבל את כלל הסכום מראש, כנראה בשל מדד תשומות הבנייה, האם מניסיונכם הוא יסרב לקבל חלק מהסכום, לצורך העניין את סכום המשכנתא של מסלול קלצ על מנת לעגן את הריביות, גם אם הוא יהיה צמוד למדד (כלומר אשלם את הפרשי המדד גם עבור הסכום שכבר שילמתי? ובאותו נושא, האם לדעתכם זה דבר חכם על מנת לעגן ריביות, או שזה משהו בעל סיכון אל מול התועלת?
תודה רבה!
אני ובת זוגי הולכים לרכוש דירה במסגרת מחיר למשתכן בשבועות הקרובים.
בשל עליית הריבית, והעליות שעוד צפויות להגיע, רציתי להבין כמה דברים בנוגע לריבית המשכנתא כאשר היא נמשכת בחלקים.
במחיר למשתכן, התשלום לקבלן מתבצע בחלקים מהסכום הכולל כל 4 חודשים +-.
בשל העובדה הזו (והעובדה שהקבלן אינו מסכים לתשלום כל הסכום מראש), גם המשכנתא שתימשך לאחר תשלום ההון העצמי, תימשך בחלקים.
בנוגע למשיכת משכנתא בחלקים, לגבי המסלולים בריבית משתנה הצלחתי להבין את עניין עוגן הריבית ומרווחי הריביות, כך שהריבית משתנה בין מועד החתימה למועד המשיכה, אך בנוגע למסלול קלצ לא הצלחתי להבין מה בדיוק קורה. האם ריבית קלצ גם מחושבת ביחס לעוגן כלשהו? ואם כן לאיזה עוגן בדיוק, ומתי הוא למעשה מתעדכן (פרט חשוב על מנת ל"תזמן" את המשיכות כראוי)?
עוד באותו נושא, מאחר והקבלן אינו מסכים לקבל את כלל הסכום מראש, כנראה בשל מדד תשומות הבנייה, האם מניסיונכם הוא יסרב לקבל חלק מהסכום, לצורך העניין את סכום המשכנתא של מסלול קלצ על מנת לעגן את הריביות, גם אם הוא יהיה צמוד למדד (כלומר אשלם את הפרשי המדד גם עבור הסכום שכבר שילמתי? ובאותו נושא, האם לדעתכם זה דבר חכם על מנת לעגן ריביות, או שזה משהו בעל סיכון אל מול התועלת?
תודה רבה!