המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 13/05/2022 20:26

שאלה היפותתית. יש לי כבר בית בבעלותי, רכשתי מגרש ועליו בניתי בית, בנוסף לבית שבבעלותי. את הקרקע רכשתי במיליון ש"ח. שלמתי 50,000 ש"ח מס רכישה כי התחלתי לבנות כשנה לאחר רכישת הקרקע. בניתי על הקרקע בית שעלות הבניה שלו 2 מיליון ש"ח. לאחר קבלת טופס 4 מכרתי את הבית ב-4 מיליון ש"ח.

כיצד מחושב מס השבח?

25% על כל ה-4 מיליון? 25% רק על הרווח (1 מיליון)?

האם ניתן לקזז את מס הרכישה כמו בדירת מגורים?

🕒 פורסם בתאריך: 14/05/2022 10:36

השבח תמיד מחושב מהשבח הריאלי.

כן.

🕒 פורסם בתאריך: 14/05/2022 22:55

ומה הכוונה בשבח ריאלי? הכוונה שמקזזים את האינפלציה מהרווח של המיליון?

ד"א, באמת על קרקע משלמים מס רכישה בתחילת הבניה ולא מיד בעת הרכישה?

🕒 פורסם בתאריך: 15/05/2022 08:45

זאת אומרת שאת מחיר הקנייה ו/או הבנייה מצמידים למדד.

לא, משלמים בעת הקנייה.

🕒 פורסם בתאריך: 15/05/2022 09:20

משלמים בזמן רכישת הקרקע 6%. אם מוציאים היתר בניה תוך שנתיים מהרכישה מקבלים 1% בחזרה.

🕒 פורסם בתאריך: 15/05/2022 12:30

בפשטות המס הוא רק על הרווח של ה1 מיליון

אבל יש עליית מדד, עלויות מימון (ריביות על משכנתא), מס רכישה וכו

קיצר אמור לצאת לך לשלם 25 אחוז על פחות ממיליון

יש רו"ח או עו"ד דין שמבינים בזה וידעו לעזור לך לשלם הכי פחות

ממליץ לדבר עם איש מקצוע

מניח שיש הרבה דברים שאפשר לקזז מהרווח שאת לא מודעת אליהם (מתווכים בקניה ובמכירה, פריסה ל4 שנים של המס שבח, עלויות עו"ד קניה ומכירה וכו וכו)

🕒 פורסם בתאריך: 25/02/2024 14:11

מעיר את האשכול לשאלה נוספת בעניין זה לחישוב הליניאריות במס שבח. נניח קניתי מגרש בשנת 1995 ואת הבית סיימתי לבנות בשנת 2005 ומוכר אותו ב2024. האם לצורך חישוב מס שבח ייחשב תאריך הרכישה כ 1995 או כ2005? הרי עד שנת 2014 קיים פטור שמחושב ליניארית מתאריך הרכישה ועד ל2014 והחיוב במס הוא על יתרת השנים בין 2014 לשנת המכירה, ולכן לתאריך הרכישה במקרה הזה משמעות רבה.

מס שבח על בית בבניה עצמית

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן