🏛️ פורום השקעות - המשקיעה
כניסת צוות
⬅ חזרה לאינדקס

דירה להשקעה- השכרה

uwillneverknow
🗓 הצטרפות: 16/9/18
📝 הודעות: 186
⭐ דירוג: 26
🕒 פורסם בתאריך: 19/05/2022 14:55
אני עומד להשכיר דירה שיש ברשותי. מה עליי לבקש/לבדוק אצל השוכרים ? מה לשאול בפגישה ?



האם יש רשימה שמקובלת כיום בשוק ? לדוגמא תלושי שכר אחרונים, צק פיקדון וכו



איך להמנע משוכרים בעיתיים ?



אילו סעיפים מקובל להוסיף בחוזה השכירות ?

@רוני @אורי ג.



תודה.
אורי ג.
🗓 הצטרפות: 10/8/15
📝 הודעות: 24,977
⭐ דירוג: 35,415
🕒 פורסם בתאריך: 19/05/2022 15:04
מנסיוני? הכל שטויות.



אתה רוצה בנאדם נורמאלי, תפגוש אותו ולפי הרושם שתקבל תחליט אם הוא נורמלי או לא.



לאדם נורמלי יש גם עבודה נורמלית.



אני מבקש ערב 1, שטר חוב שגם הערב חותם עליו וחודש פקדון במזומן מראש.



אני בודק גם שהוא והערב לא לקוחות מוגבלים.
bengi
🗓 הצטרפות: 16/9/18
📝 הודעות: 602
⭐ דירוג: 1,167
🕒 פורסם בתאריך: 19/05/2022 15:05
תלוי איפה הדירה.



בדיזינגוף בתל אביב אתה יכול לבקש מה שאתה רוצה. אתה גם מפרסם שעה שאתה מגיע להראות את הדירה והאמן לי שיחכו לך עשרות אנשים ביום ובשעה שקבעת.



במצפה רמון למשל יש מצב שתכניס דייר גם בחינם, העיקר שמישהו ישלם עבורך את הארנונה
uwillneverknow
🗓 הצטרפות: 16/9/18
📝 הודעות: 186
⭐ דירוג: 26
🕒 פורסם בתאריך: 19/05/2022 15:15
איך אני מוצא מסמך כזה ?



מדובר בעצם בשטר חוב שאם השוכר לא יישלם זה יבטיח לי תשלום של חודש אחד ? כלומר מה ההבדל בין שטר חוב לחודש פקדון ?
אורי ג.
🗓 הצטרפות: 10/8/15
📝 הודעות: 24,977
⭐ דירוג: 35,415
🕒 פורסם בתאריך: 19/05/2022 15:36
לא יודע, העו"ד דאג לי.



זה לא מבטיח לך דבר, זה שטר IOU שאתה יכול ללכת איתו להוצאה לפועל ולבקש את הסכום שרשום שם.



פיקדון זה מזומן שיושב אצלך בכיס.
יזם
🗓 הצטרפות: 7/3/22
📝 הודעות: 390
⭐ דירוג: 271
🕒 פורסם בתאריך: 19/05/2022 16:37
ערב 1 ואם אין; 3 חודשי שכירות בטחון בהעברה בנקאית, 12 צ'קים חובה ולראות תלושי משכורת בלייב.
בת העמק
🗓 הצטרפות: 22/12/15
📝 הודעות: 12,177
⭐ דירוג: 21,044
🕒 פורסם בתאריך: 19/05/2022 18:06
אל תתעלם ממה שכתבו לך למטה

אז אולי תספר איפה הדירה כדי שתקבל עצות רלוונטיות?
רוני
🗓 הצטרפות: 25/1/15
📝 הודעות: 3,123
⭐ דירוג: 5,818
🕒 פורסם בתאריך: 19/05/2022 18:28
היי



בנוסף למה שרשמו לך, הייתי מוודה ששכר העבודה שלו לפחות פי 3 מהשכירות החודשית, אני יודע שזה לא מקובל לבדוק,



אבל מאוד חשוב, קרן ריט מגוריט בודקת את תלושי השכר של השוכרים בין יתר הדברים.
bengi
🗓 הצטרפות: 16/9/18
📝 הודעות: 602
⭐ דירוג: 1,167
🕒 פורסם בתאריך: 19/05/2022 20:01
אין לי מושג איפה הדירה, אני לא פותח השירשור.



האגרסיביות בתגובה שלך ממש לא ברורה לי
בת העמק
🗓 הצטרפות: 22/12/15
📝 הודעות: 12,177
⭐ דירוג: 21,044
🕒 פורסם בתאריך: 19/05/2022 20:30
חחחח....אנשים פה סובלים מחוסר הבנת הנקרא.



פניתי לפות"ש שיקח בחשבון את מה שכתבת לו כי העצות שהאחרים נותנים מתאימים לאזורי ביקוש היסטרים וזה באמת לא רלוונטי אם הוא משכיר באזור לא מאד מבוקש.