🕒 פורסם בתאריך: 22/08/2022 17:45
בקצרה, כל המשכנתא שיש לי היום היא בעצם מינוף לטובת השקעה בשוק ההון
בפועל זה היה משכנתא גדולה שנלקחה במסלול פינוי
ונשארתי עם 600K שכולם בגדול בפריים מינוס 0.85 בממוצע
עד היום השתלם לי להשאיר את המשכנתא ולהשקיע את הכסף במניות (מחכה מדד סנופי...)
כרגע לאור הלאה האחרונה, אני משלם בעצם על הכסף 2.65 אחוז ריבית
כלומר אני צריך שההשקעות שלי יעשו בממוצע 3.85 אחוז תשואה ומעלה בשביל לצאת בלי הפסד
(25 אחוז מס רווחי הון, + 0.3 אחוז שזה בערך העלות ביטוח מבנה וחיים שאני מחוייב להם בגלל המשכנתא - כ2000 שקל בשנה)
אומנם אני צריך 3.85 תשואה נומילי ולא ראלי (כי הכסף לא צמוד לממד) אבל אני מתעלם כרגע מהנתון הזה כי קשה לקמט אותו פשוט
בממוצע השוק עושה רווח של 6 אחוז ראלי, 7.5 אחוז נומילני , כלומר גם בניקוי כל העלויות השקעה שלי (ממוצע של 0.1 אחוז בסוף)
אני ב2 אחוז תשואה ממוצעת של רווח
השאלה אם זה כבר שווה את הכאב ראש הנלווה (סהכ בממוצע רווח של 1000 שקל לחודש)
ומול זה יש החזר חודשי שאני יכול להשקיע אותו וה1000 שקל בחודש הם לפני ניקוי הרווח הזה
כלומר אחרי 10 שנים התשואה החודשית די משתווה ובעצם הרווח הגדול הוא ב10 שנים הראשונות
אשמח לשמוע את דעתכם
בנוסף אשמח להערכות האישיות שלכם האם הריבית פריים עוד תמשיך לעלות וכמה זמן יעבור עד שנרד חזרה לרמות ריבית פריים של תחילת השנה
תודה רבה!
בפועל זה היה משכנתא גדולה שנלקחה במסלול פינוי
ונשארתי עם 600K שכולם בגדול בפריים מינוס 0.85 בממוצע
עד היום השתלם לי להשאיר את המשכנתא ולהשקיע את הכסף במניות (מחכה מדד סנופי...)
כרגע לאור הלאה האחרונה, אני משלם בעצם על הכסף 2.65 אחוז ריבית
כלומר אני צריך שההשקעות שלי יעשו בממוצע 3.85 אחוז תשואה ומעלה בשביל לצאת בלי הפסד
(25 אחוז מס רווחי הון, + 0.3 אחוז שזה בערך העלות ביטוח מבנה וחיים שאני מחוייב להם בגלל המשכנתא - כ2000 שקל בשנה)
אומנם אני צריך 3.85 תשואה נומילי ולא ראלי (כי הכסף לא צמוד לממד) אבל אני מתעלם כרגע מהנתון הזה כי קשה לקמט אותו פשוט
בממוצע השוק עושה רווח של 6 אחוז ראלי, 7.5 אחוז נומילני , כלומר גם בניקוי כל העלויות השקעה שלי (ממוצע של 0.1 אחוז בסוף)
אני ב2 אחוז תשואה ממוצעת של רווח
השאלה אם זה כבר שווה את הכאב ראש הנלווה (סהכ בממוצע רווח של 1000 שקל לחודש)
ומול זה יש החזר חודשי שאני יכול להשקיע אותו וה1000 שקל בחודש הם לפני ניקוי הרווח הזה
כלומר אחרי 10 שנים התשואה החודשית די משתווה ובעצם הרווח הגדול הוא ב10 שנים הראשונות
אשמח לשמוע את דעתכם
בנוסף אשמח להערכות האישיות שלכם האם הריבית פריים עוד תמשיך לעלות וכמה זמן יעבור עד שנרד חזרה לרמות ריבית פריים של תחילת השנה
תודה רבה!