רכישת דירה להשקעה

🕒 פורסם בתאריך: 05/11/2022 01:29

שלום לחברי הפורום ,



אני מתכוון באיזור השנה - שנתיים הקרובות לקנות דירה להשקעה , כרגע משקיע את הזמן בללמוד ולעשות חקר שוק.



כרגע יש לי כ 130K בשוק ההון וחוסך כ 60-70K בשנה (נכון להרגע , כנראה שזה יעלה)



הכנסה חודשית צפויה לעלות לכ12-15 נטו.



סך הכל אני מתכוון לצבור כ 250K הון עצמי ולקחת משכנתא של 750K לרכישה של דירה,



הפקדות עתידיות יהיו לתכנית חיסכון וכשיגיע הזמן נמשוך את כל הסכום גם מהתיק השקעות.



ויש גם אופציה של לקיחת הלוואה נוספת של עד כ 150K בתנאים טובים אם אמצא עסקה ששווה את המאמץ הנוסף.



כנראה שאחזיק בה לתקופה של 5-10שנים ואמכור כדי לשפר.



המטרות שלי הן:



1. להגדיל את ההון העצמי



2. להצמיד חלק מההשקעה למחירי הנדלן



3. ביטחון (סובייקטיבי , אבל זה יתן לי קצת שקט נפשי)



כרגע ראיתי שהאופציות שלי הן חיפה , עפולה , דימונה ,קרית גת ,ועוד כמה.,.



בסך הכל נראה שהנדלן בכל הארץ עלה בשנים האחרונות ,



1. יש מקומות שהוא לא עלה או אפילו ירד?



2. יש איזורים שכדאי להימנע מהם מסיבות כאלה ואחרות?



3. איפה אפשר לראות תשואות או עליות ערך הסטוריות של נדלן?



4. איזה דברים לקחת בחשבון כשאני בוחר איזור \ עיר ?



5. איזה עוד הוצאות נלוות יש? (כמו עו"ד וכו' )



6. לפי מחשבונים ובדיקות נראה שהתזירם שלי יהיה שלילי , איך ניתן להעלות את הערך של הנכס כדי להבטיח כמה שיותר תשואה בסיום תקופת האחזקה על הנכס?



7. ובכלל .. טיפים?