⬅ חזרה לאינדקס

משכנתא - איזה מסלול לסגור קודם?

🕒 פורסם בתאריך: 06/12/2022 17:31
שני מסלולים עם 150K ל-15 שנה:



1. ריבית קבועה צמודה של 1.3%



2. פריים + 1.15%



ההיגיון אומר לסגור קודם את 2 ואז את 1. דעתכם?



בנוסף, יש מסלול פריים (כמה מאות אלפים) בריבית של פריים - 0.6%, מה עדיף לסגור קודם, אותו או את המסלול של הקבועה צמודה?



תודה
🕒 פורסם בתאריך: 06/12/2022 17:39
קשה לדעת אבל זה לא סכום כזה גבוה אז אפשר פשוט חצי חצי במקום לשבור את הראש על זה יותר מדי.
🕒 פורסם בתאריך: 06/12/2022 19:55
אם זה לטווח ארוך, נגיד יותר מ4 שנים הייתי סוגר את הפריים, אבל בגדול מסכים עם אורי.
🕒 פורסם בתאריך: 06/12/2022 20:14
את הפריים
🕒 פורסם בתאריך: 06/12/2022 20:21
מסלול הפריים הוא למעשה ריבית בנק ישראל + 2.65%.



אז נקודת השיוויון היא כאשר המדד שווה לריבית בנק ישראל פלוס 1.35%. אם המדד גבוה מכך, סגירת המסלול הצמוד עדיפה, אחרת עדיף לסגור את מסלול הפריים.



להערכתי גם אם נחזור לסביבת אינפלציה של 2-3% בנק ישראל לא יחזור לריביות אפסיות. אלא נהיה בסביבת ריבית של כ2%, יוצא שסגירת הפריים עדיפה כנראה.