תלמיד טועה

יש מנהל תחום משכנתאות חדש בלאומי, שהגיע היישר מ.... בנק מזרחי! הוא העלה את הריביות בצורה דרסטית, שאר הבנקים גם לא מפגרים מאחור, בחודש האחרון נהיה קטסטרופה. בלאומי, הוא גם חייב את הפקידים לבדוק שוב ושוב BDI ואם יש שינוי (לרעה כמובן), מיד לעדכן ריביות כלפי מעלה. גם ככה הבנקים עברו 300% השנה, השאלה ...

בנקים לא אוהבים את זה מהסיבה הפשוטה, הם לא משאירים לך את היכולת לבחור אחרת בסוף, כמו מה יקרה אם בסוף תחליט לא למכור, אז מאיפה תשלם את היתרה? צדק @ExeAction שהציע לקחת מקסימום, ולפרוע מסלולים יקרים. אם זה תשלומים לקבלן באמצעות שוברים, תוכל להצהיר שאתה לוקח 70%, להתחיל לשלם עם שוברים מהמשכנתא (לפעמי...

זה אף פעם לא היה מוגבל, רק הפריים היה מוגבל לשליש (גם עכשיו אם עוברים את 39% פריים, זה בד"כ מייקר את כלל המשכנתא). לא מדי, תעשה תמהיל (יש כמה שיטות שונות, שמעתי גם על ספרים שעוסקים בתחום, לא יודע לכוון), רק לא 3/3/3 - כמו שהבנק מציע, את חלקם תוכל לעשות משתנה ל-5 שנים, ומקסימום תמחזר בלי קנסות, תשחק ...

הדירה גם ככה לא מניבה הרבה, וכפי הנראה היא דירה יחידה. למה אם כן לא למכור אותה בשווי שלה, לחלק את הסכומים, ותוכל להמשיך או להשקיע אחרת כפי שאתה רואה לנכון, בלי סיבוכי ירושה וכו'....

למה לא לקחת שליש פריים ו- 2/3 קל"צ? ככה הריבית הכללית אמנם גבוהה יותר, אבל הסיכון הוא רק בעליית הפריים, סיכון קיים אבל לא נורא כמו אם הרוב מוצמד למדד. ואגב, כפי שציינו, לא מכיר במרכז, מכיר בירושלים ובקריות, בירושלים דירות יקרות ולא מניבות, בקריות (ועוד) יש דירות רווחיות, אך יקרות - שאין להרבה משקי...